Представьте: утро, вы в душе, и тут из крана вместо бодрящего потока — тонкая ржавая струйка. Или, что еще веселее, зимой посреди ночи батареи внезапно превращаются в холодные куски металла. Знакомые сценарии, правда? Годами мы слышали, что трубы старые, сети изношены на 40% и больше, а виноватых как будто и нет. Так вот, кажется, эту пластинку скоро заест. С 1 сентября 2025 года в России начинают действовать новые, куда более жесткие правила для компаний, которые управляют нашим теплом и водой. Лавочка прикрывается.
Что вообще происходило? Схема «гениальной» простоты
До сих пор ситуация часто выглядела так: некая частная компания, именуемая красивым словом «концессионер», брала в управление городские котельные и километры труб. Иногда — почти за бесценок. Дальше все было предсказуемо: компания исправно собирала с нас деньги по тарифам, а вот вкладываться в замену ржавого «наследства» почему-то «забывала».
Как выразился один из авторов закона, депутат Владимир Кошелев, концессионеры «миллиардами собирали оплату, но забывали про свои обязательства». Идеальный бизнес, не правда ли? Пользуешься чужим имуществом, получаешь деньги с населения, а когда что-то ломается — разводишь руками. Но, похоже, государство решило, что хватит.
И что теперь изменится? Спойлер: почти всё
С осени 2025 года «просто стричь купоны» с коммунальной инфраструктуры больше не получится. Вводится целый пакет требований, который должен отсеять любителей легких денег и привлечь тех, кто реально готов работать.
Вот что ждет бизнесменов от ЖКХ:
- Инвестиции по плану, а не по настроению. Теперь каждая компания-концессионер будет обязана разработать и предоставить четкую инвестиционную программу. Не просто «мы что-нибудь починим», а конкретный план: что, где и когда будет модернизировано. Это позволит властям и, будем надеяться, нам с вами, контролировать, куда уходят тарифные деньги.
- Фейсконтроль на входе. Больше никаких фирм-однодневок. Чтобы получить в управление сети, компании придется доказать свою квалификацию. Есть ли у вас успешный опыт работы в ЖКХ? Реализовывали ли вы уже инвестпроекты? Нет? До свидания.
- «Ничейные» трубы — ваша забота. Раньше была удобная лазейка: бесхозные сети. Никто не знал, чьи они, и ремонтировать их приходилось за счет бюджета. Теперь концессионер, заходя на территорию, будет обязан за свой счет оформить все эти «потеряшки» в собственность и поставить на учет.
- Заплати, чтобы играть серьезно. Вводится обязательный задаток или банковская гарантия. Это процент от общей суммы инвестиций. Если компания подала заявку, а потом передумала и отозвала ее — деньги не вернутся. Отличный фильтр от несерьезных игроков.
Звучит неплохо, правда? Идея в том, чтобы превратить концессию из способа заработка на изношенных активах в реальный механизм государственно-частного партнерства, где частник не только получает прибыль, но и вкладывает серьезные деньги в модернизацию. На эту программу, к слову, до 2030 года планируют направить 4,5 триллиона рублей из разных источников, чтобы улучшить качество услуг для 20 миллионов россиян.
Конечно, остается главный вопрос: не приведет ли все это к росту тарифов? Теоретически, инвестиционная составляющая и так в них заложена. Но на практике — увидим.
В общем, наблюдаем. И держим кулачки, чтобы следующей зимой новость об очередной коммунальной аварии не застала нас в разгар мытья головы. Настоящая проверка новых правил начнется с первыми холодами.