ВИШНЕВЫЙ САД

ВИШНЕВЫЙ САД

#обзор

Еще один незапланированный мини-обзор.

«Вишневый Сад» - квартал на территории Мосфильма, район Раменки. Не вполне моя гео-специализация, тем не менее, побывал и в офисе AB Development и посмотрел пару квартир на вторичном рынке в уже сданных корпусах. Все-таки родной МГУ притягивает😉.

Почему этот комплекс заслуживает пристального внимания?

▪️Один из немногих примеров удачно реализованной «квартальной» застройки в московском премиум-сегменте.

Поставил бы в один ряд с «Садовыми Кварталами» и Lucky.

▪️Две очереди «Вишневого сада» уже сданы (первая еще в 2019-м) и довольно неплохо обжиты. Большому % заселенности поспособствовала часть квартир с отделкой от девелопера.

▪️По факту - ухоженная территория, качественная и соответствующая заявленному уровню дома инфраструктура: Кофемания, World Class, детский англо-сад Discovery.

▪️Достойное качество строительства и отделки МОПов. На мой экспертно-субъективный взгляд лучше, чем в «свежих» корпусах Садовых Кварталов (2.1-2.4, 2.5).

▪️Расположение: комфортное условно малоэтажное окружение без неожиданностей - Мосфильм, «генеральские» дома, территория ЦКБ. Чуть дальше - МГУ и Воробьевы горы, набережная Москва-реки.

На ЦИАН в данный момент - 68 лотов в продаже, из которых половина - от девелопера в 3-й очереди с отделкой и в бетоне (высокая стадия готовности).

Средняя стоимость квадратного метра со стороны предложения:

▪️1,4 млн руб/м2 для квартир в бетоне

▪️1,7 млн руб/м2 для лотов с ремонтом (основной объем - от девелопера в еще не сданных корпусах).

По ценам сделок определил бы справедливую среднюю цену для бетона - 1,1-1,2 млн руб./м2, для квартир с ремонтом (новым, современным) - 1,6-1,7 млн руб. Конечно, есть нюансы по этажам, метражам, планировкам, видам etc.

Погулял между корпусами, «послушал» улицу, выпил кофе в Кофемании - мне в целом понравилось.

Отличный район, качественный готовый комплекс, достойные варианты в продаже. Про один из них писал здесь.

@zamoskvorechnik