Недавно прочитал, что FT называет настоящее время «самыми сложными условиями для арендного бизнеса в современной истории». И действительно, всё больше владельцев недвижимости задумываются: стоит ли продолжать?
Вот главные факторы, которые сегодня подрывают экономику buy-to-let:
📉 Маржинальность на пределе
– Более половины лендлордов в UK зарабатывают меньше £10,000 в год со своего портфеля (по данным Ipsos для HMRC).
– Рост затрат на содержание, ремонт и соблюдение новых требований (включая безопасность и энергоэффективность) съедает большую часть прибыли.
– Один из опрошенных инвесторов оценил предстоящие расходы на повышение EPC до рейтинга C в £12,000 на дом.
📈 Рост ставок и конец налоговых льгот
– У инвесторов, перезаключающих фиксированные ставки 2022 года, чистая прибыль в £1,000 может превратиться в убыток £2,500 в год.
– С 2017 года отменены налоговые вычеты на проценты по ипотеке. Чтобы их сохранить, нужно перевести недвижимость в компанию — а это означает уплату гербового сбора и других налогов.
⚖️ Регуляторное давление
– Законопроект о правах арендаторов, обязательная проверка миграционного статуса арендатора, EPC, HMO-лицензии — всё это требует времени, знаний и дополнительных расходов.
⤵️ Исторический минимум по новым покупкам
– Только 1 из 10 сделок по покупке жилья в 2025 году была совершена арендным инвестором — это самый низкий уровень с 2007 года (данные Hamptons).
– При этом спрос на HMOs и объекты с высокой доходностью (например, mixed-use) ещё остаётся.
Продолжение завтра: как инвесторы адаптируются, куда уходят деньги, и какие ниши остаются интересными.
Узнайте больше о рынке недвижимости Великобритании
Если вы хотите больше узнать о покупке, строительстве и финансировании недвижимости в Великобритании, присоединяйтесь к моему телеграм-каналу "Недвижимость по-английски". Там я делюсь практическими советами, аналитикой и инсайтами, которые помогут вам лучше ориентироваться на рынке.
