Вдруг — девелоперы снова в топе. Акции растут, как на дрожжах: за одну только неделю ПИК прибавил почти 17%, «Самолет» — больше 8%, и это ещё не предел. Остальные тоже подтягиваются.
Что это было — настоящее восстановление или просто краткий приступ оптимизма?
Скорее второе. Вот почему:
- Центробанк начал снижать ключевую ставку (или хотя бы намекнул на это).
- А ещё власти расширили льготную ипотеку — например, ставка 2% для военных.
Все эти меры вроде как должны разогреть спрос на новостройки. Люди снова начнут задумываться о покупке квартир, застройщики потирают руки. Но не всё так радужно.
А теперь давайте взглянем на реальную картину в отрасли.
- Почти 60% застройщиков ожидают ухудшения ситуации уже во втором квартале 2025.
- Лишь 44% компаний смогли выполнить план продаж в первом квартале.
- 77% уверены, что рентабельность будет только снижаться.
- Темпы строительства замедлились: в некоторых округах ввод жилья идёт на спад — ожидания не совпадают с реальностью.
Так что да, акции взлетели. Но это, скорее, реакция на надежду, чем на фундаментальные перемены.
Проблемы никуда не делись:
- Ставки по-прежнему высокие
- Люди стали осторожнее с покупками — реальная покупательская способность снижается
- Льготные ипотечные программы точечные и временные, а не комплексные
- У девелоперов долгов выше крыши
Инвесторы, похоже, делают ставку на то, что ЦБ вот-вот начнёт полноценный цикл снижения ставки. И рынок реагирует заранее — на ожидания, а не на факты.
А будет ли устойчивый рост?
Только если ипотека снова станет массово доступной. А для этого нужно не просто пару послаблений, а реальный поворот кредитной политики.
Так что пока — да, акции летают. Но фундамент под ними всё ещё зыбкий.