Значимость биометрии все больше возрастает: теперь изображение лица и запись голоса продавца и покупателя недвижимости позволят зарегистрировать сделку с этим объектом в ЕГРН.
Принят новый закон, которым утверждается механизм идентификации личности собственника недвижимости через Единую биометрическую систему — чтобы подать электронные документы на регистрацию сделки в ЕГРН (Федеральный закон от 07.06.2025 № 133-ФЗ "О внесении изменения в статью 36-2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").
Новая система заработает с июля 2026 г., а пока разберем, какие последствия это повлечет для собственников.
Когда механизм заработает, регистрация перехода права собственности по сделке будет проводиться так:
- покупатель и продавец проходят идентификацию через Единую биометрическую систему,
- далее — подписывают договор купли-продажи недвижимости посредством усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) (она оформляется через «Госключ», опять-таки посредством идентификации по биометрии),
- направляют в Росреестр заявление о регистрации перехода права собственности и документы.
При этом теперь снимается необходимость для собственника объекта предварительно подавать в Росреестр свое согласие на электронную регистрацию сделок.
По задумке разработчиков, двойная защита (биометрия плюс УКЭП) должны исключить вероятность мошенничества с недвижимостью. Плюсы, безусловно, есть: электронная регистрация будет развиваться намного активнее, позволяя продавать и покупать недвижимость, находясь в другом городе и даже стране.
Но нельзя все же полностью исключать вероятность появления новых схем мошенничества с использованием биометрии:
- во-первых, технологии развиваются очень быстро, а на кону недвижимость — весьма дорогой объект. Поэтому вряд ли можно заявлять со 100%-ной уверенностью, что взлом аккаунта на «Госуслугах» не приведет к потере собственником своего объекта недвижимости:
- благодаря нейросетям подделать изображение и голос человека стало более чем реально, к тому же нельзя исключать вероятность утечки персональных данных;
- во-вторых, дистанционная регистрация еще более усугубляет проблему заключения сделок с т. н. «ведомыми» продавцами (которые находятся под влиянием мошенников и убеждены, что продают свою недвижимость фиктивно).
Покупатель здесь не имеет возможности лично убедиться в том, что продавец осознает свои действия. А для пожилых собственников дистанционная регистрация и вовсе опасна, т. к. позволяет мошенникам моментально провести сделку с недвижимостью, не дав человеку опомниться.
Инструкция о том, как защитить недвижимость от мошенников, если собственником является пожилой родственник, доступна премиум-подписчикам моего канала.
Также следует отметить, что запрет на регистрацию сделок без личного участия здесь не действует (считается, что при использовании биометрии собственник участвует лично) - поможет лишь отзыв своих биометрических данных из ЕБС (единой биометрической системы).
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!