Власти Бали официально запретили производство и распространение воды в пластиковых емкостях объемом менее 1 литра. Эксперты BREIG Property анализируют, как эта инициатива изменит рынок недвижимости и инвестиционные возможности на острове.
Губернатор Бали Ваян Костер издал циркулярный меморандум №9 от 6 апреля 2025 года, официально запрещающий производство и распространение минеральной воды в пластиковых емкостях объемом менее одного литра. Указ фактически прекращает использование пластиковых стаканчиков с водой, маленьких бутылок и полулитровых контейнеров на территории острова.
«Для сохранения окружающей среды и экосистемы Бали производство бутилированной воды объемом менее одного литра должно прекратиться», – заявил Костер. «Я распоряжаюсь немедленно остановить производство, а предприятиям необходимо распродать оставшиеся запасы, чтобы к следующему году в обращении на Бали не осталось бутылок объемом менее одного литра».
Комплексный подход к решению экологического кризиса
Указ является частью более масштабной инициативы по сокращению отходов на Бали. Запрет распространяется на шесть ключевых секторов: государственные учреждения, традиционные деревни, частный бизнес, отели и рестораны, образовательные учреждения, рынки и места поклонения.
По словам губернатора, почти все мусорные полигоны на Бали достигли полной вместимости, причём большая часть отходов состоит из одноразовых пластиков, особенно водных бутылок. Ситуация обостряется в сезон дождей, когда пластиковые отходы смываются в реки и в конечном итоге оказываются на пляжах.
«Мы должны прекратить использование одноразового пластика и начать перерабатывать отходы, начиная с источника. Используйте компост, личинки, корм для животных или другие современные системы. Это коллективное движение, а не просто кампания», – подчеркнул Костер.
Указ предусматривает строгие меры принуждения. Санкции включают отзыв разрешений и лицензий компаний, а также приостановление финансовой помощи традиционным деревням. И наоборот, члены сообщества, которые последовательно поддерживают программу по ликвидации одноразового пластика, получат государственные стимулы и вознаграждения.
Экологические проблемы и их влияние на туризм
Исследование 2019 года показало, что Бали ежегодно производит 1,6 миллиона тонн мусора, из которых около 303 000 тонн составляют пластиковые отходы. Однако только около 48% отходов Бали управляются ответственно – либо через переработку, либо через захоронение. Значительная часть собранных отходов никогда не достигает перерабатывающего предприятия или какого-либо из десяти официальных полигонов Бали, что приводит к утечке 33 000 тонн пластика в водные пути ежегодно.
Исследование также показало, что внутренние и международные туристы Бали производят в 3,5 раза больше отходов в день, чем местные жители, составляя 13% от общего количества отходов Бали.
Экспертная оценка BREIG Property: влияние на рынок недвижимости
BREIG Property, компания с опытом инвестиций в международную недвижимость с 2016 года и портфолио из более 500 реализованных юнитов, провела комплексный анализ влияния новых экологических инициатив на рынок недвижимости Бали.
«Запрет на малолитражную пластиковую тару – это не просто экологическая инициатива, но и важный фактор формирования инвестиционного ландшафта на Бали», – комментирует руководитель аналитического отдела BREIG Property. «Мы наблюдаем два ключевых тренда: во-первых, растущий премиум для объектов с экологическими сертификатами и устойчивыми практиками; во-вторых, увеличение операционных затрат для объектов, которые не адаптируются к новым требованиям».
По данным исследования BREIG Property, проведенного в первом квартале 2025 года, объекты недвижимости, соответствующие экологическим стандартам, демонстрируют в среднем на 12-18% более высокую доходность от аренды и на 15-25% более высокий темп роста капитализации по сравнению с аналогичными объектами без экологических инициатив.
Инвестиционные возможности в контексте новых требований
Новые экологические нормы создают не только вызовы, но и уникальные возможности для инвесторов. BREIG Property выделяет несколько перспективных направлений:
- Экологически сертифицированные жилые комплексы. Объекты с международными экологическими сертификатами LEED, BREEAM или местными балийскими эко-стандартами показывают повышенную устойчивость к рыночным колебаниям и более высокую ликвидность.
- Инфраструктура для устойчивого туризма. Инвестиции в объекты, интегрирующие системы фильтрации и многоразового использования воды, становятся особенно привлекательными в свете новых ограничений.
- Инновационные проекты в сфере гостеприимства. Отели и курорты, предлагающие экологичные решения для гостей, такие как многоразовыебутылки и системы очистки воды, привлекают премиальных туристов и демонстрируют более высокую заполняемость.
«Важно понимать, что экологические инициативы Бали – это не временное явление, а долгосрочный стратегический курс властей острова», – подчеркивает директор по инвестициям BREIG Property. «Инвесторы, которые сегодня учитывают эти факторы в своих решениях, получат значительное конкурентное преимущество в ближайшие годы».
Корпоративная ответственность и адаптация бизнеса
Компании, нарушающие указ, столкнутся с отзывом лицензий, в то время как традиционные деревни могут увидеть приостановление финансовой помощи. В отличие от этого, сообщества, активно поддерживающие программу по ликвидации одноразового пластика, будут иметь право на получение стимулов.
Директор водоканала Перумда Тирта Мангутама И Ваян Суяса заявил о готовности их дочерней компании PT Badung Hebat Jaya соблюдать новые требования. Компания планирует выпускать бутилированную воду в стеклянной таре под брендом 'Baliss', ориентируясь на туристический сектор – отели и сувенирные магазины.
Рекомендации BREIG Property для инвесторов
На основе проведенного анализа компания BREIG Property разработала ряд рекомендаций для инвесторов, рассматривающих возможности на рынке недвижимости Бали:
- Интеграция экологических факторов в инвестиционную стратегию. При оценке потенциальных объектов необходимо учитывать их соответствие текущим и будущим экологическим требованиям.
- Фокус на объекты с устойчивой инфраструктурой. Предпочтение следует отдавать недвижимости с уже интегрированными системами управления водными ресурсами и отходами.
- Долгосрочный подход к инвестициям. Временные затраты на адаптацию к новым экологическим нормам окупаются в долгосрочной перспективе через повышенную привлекательность объекта для арендаторов и будущих покупателей.
- Сотрудничество с экологически ответственными застройщиками. Партнерство с девелоперами, имеющими опыт реализации экологически устойчивых проектов, снижает инвестиционные риски.
«Бали становится тестовой площадкой для экологически устойчивого туризма и развития недвижимости в регионе», – заключает генеральный директор BREIG Property. «Инвесторы, которые воспринимают новые экологические требования не как препятствие, а как возможность для инноваций и дифференциации, получат значительные конкурентные преимущества на этом рынке».
BREIG Property занимается инвестициями в международную недвижимость с 2016 года. На счету компании уже более 500 реализованных юнитов. Команда постоянно анализирует рынок и делится актуальной аналитикой на своих официальных площадках:
YouTube: @breigproperty
Telegram: https://t.me/+8U0bX5LVZx8xZDUy
Instagram: https://instagram.com/breig_property_rus/