В сфере регистрации недвижимости готовятся важные изменения. Госдума приняла в окончательном чтении законопроект № 802838-8, который вводит возможность использовать биометрические данные при совершении дистанционных сделок с недвижимостью. Нововведение направлено на повышение безопасности электронных сделок и ускорение их оформления.
Разбираем, что это значит для собственников, покупателей и профессиональных участников рынка.
Что изменится?
Биометрия станет дополнительным инструментом защиты при регистрации недвижимости. Если сейчас для дистанционной подачи документов требуется только усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), то с 1 июля 2026 года можно будет использовать также Единую биометрическую систему (ЕБС).
Ключевые изменения:
• Граждане смогут подавать документы в Росреестр дистанционно, используя биометрические персональные данные для подтверждения личности.
• Биометрия будет применяться в дополнение к УКЭП, а не вместо неё.
• Оформление сделок станет еще удобнее и безопаснее.
• Уровень защиты от мошеннических действий с недвижимостью повысится.
Эти изменения вносятся в статью 36.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Что такое Единая биометрическая система (ЕБС)?
ЕБС — это государственная система хранения и проверки биометрических данных граждан. Она позволяет дистанционно подтвердить личность человека по его:
• изображению лица,
• голосу.
Система уже используется для предоставления различных финансовых и государственных услуг. Подключение Росреестра к ЕБС — это логичное продолжение курса на цифровизацию и защиту данных.
Почему это важно?
1. Повышение безопасности сделок
Электронные сделки с недвижимостью становятся всё более популярными, но остаются риски мошенничества. УКЭП надёжно подтверждает личность подписанта, однако бывают случаи её компрометации. Биометрия добавит второй уровень защиты, что существенно снизит вероятность подделки или несанкционированного использования данных.
2. Упрощение процедур
С введением биометрии граждане смогут:
• не посещать офисы МФЦ или нотариуса;
• подавать документы на регистрацию прав собственности через онлайн-сервисы;
• сокращать время на оформление сделок.
3. Развитие цифровизации
Это очередной шаг к созданию электронного реестра недвижимости, где все процессы — от подачи заявления до регистрации прав — можно будет пройти дистанционно.
Как будет работать биометрическая проверка?
1. Гражданин авторизуется на портале госуслуг, используя УКЭП.
2. Для подтверждения личности система запросит биометрические данные — например, сделает снимок лица через веб-камеру.
3. Биометрические данные сверяются с данными в ЕБС.
4. После успешной проверки документы направляются в Росреестр для регистрации сделки.
Какие преимущества получат граждане?
✔ Быстрота оформления. Ожидается сокращение сроков подачи документов и регистрации сделок.
✔ Защита от мошенников. Мошенникам будет сложнее подделать сделку или использовать чужие данные.
✔ Удобство. Больше не нужно лично посещать МФЦ или нотариуса для подачи документов — всё можно сделать из дома.
✔ Надёжность хранения данных. ЕБС работает на базе защищённых государственных серверов, обеспечивающих высокий уровень защиты персональных данных.
Что нужно сделать гражданину для использования биометрии?
Чтобы воспользоваться новой возможностью, гражданину потребуется:
• зарегистрироваться в Единой биометрической системе (ЕБС);
• сдать свои биометрические данные (фото и голос) в одном из банков, подключённых к системе;
• иметь УКЭП, выданную аккредитованным удостоверяющим центром.
Без регистрации в ЕБС использование биометрии при сделках будет невозможно.
Когда вступит в силу новый закон?
Закон вступает в силу 1 июля 2026 года. Это даст время:
• гражданам — зарегистрироваться в ЕБС;
• Росреестру и другим государственным органам — доработать инфраструктуру и интеграцию с Единой биометрической системой;
• нотариусам, банкам и агентствам недвижимости — адаптировать свои процессы.
Какие риски остаются?
Несмотря на преимущества, некоторые опасения сохраняются:
• необходимость дополнительной защиты биометрических данных от утечек;
• возможные ошибки в работе систем распознавания;
• недостаточный уровень цифровой грамотности у части граждан.
Тем не менее сочетание УКЭП и биометрии создаёт максимально надёжный барьер против несанкционированных действий.
Заключение
Использование биометрии в сделках с недвижимостью — важный шаг к повышению безопасности и упрощению процедур. Гражданам станет легче регистрировать права собственности дистанционно, а уровень защиты личных данных возрастёт.
Для тех, кто планирует покупку, продажу или регистрацию недвижимости после 2026 года, уже сейчас стоит подумать о регистрации в Единой биометрической системе и получении УКЭП.
Обо мне
Меня зовут Галина Николаевна Субботина.
✔ Член Ассоциации юристов России
✔ Более 10 лет юридической практики
✔ 120+ успешно решённых дел в сфере недвижимости и цифрового права
✔ 250+ млн рублей сэкономленных клиентам
✔ Спикер Департамента предпринимательства Москвы
Я и моя команда помогаем гражданам и бизнесу безопасно совершать сделки с недвижимостью и готовиться к новым требованиям цифровой эпохи.
Контакты для консультации:
Сайт: subbotina-pravo.ru
Телефон: +7 (495) 414-12-99
WhatsApp: +7 936 616-12-99
ТГ-канал: @subbotina_pravo
Адрес: Москва, Золоторожский Вал 11, стр. 22, эт. 1, оф. 56