Сегодня про инвесторов и инвестиции. Прочитал тут пост у Гребня и понял, что многим, кто думает, что умеет инвестировать в недвижку это тоже свойственно☝️
Речь, собственно, про две ложные установки:
Первая - у меня нет времени!
Ох, что только не откладывалось и не терялось благодаря этим трем словам. Нет такого понятия - нет времени. Время есть всегда, просто расходуете вы его туда, куда вам хочется, где вы расставили свои приоритеты. Полистать фотки прикольных интерьеров на Pintrest время есть, полдня шататься по строительному рынку выбирая именно ту самую паркетную доску - тоже есть. А вот пройти новый вебинар по налогам - времени нет. А зачем? Это же скучно, правда?😉
А есть еще такие "инвесторы" которые сами стены красят в своих инвестиционных метрах, потому что лучше чем сам, своими руками - никто не сделает. Так ведь?
Вторая установка - сам разберусь!
Серьёзно? Уверены, что правильно оцениваете риски при покупке проблемного актива? Знаете, как оформить договор долевого участия без юридических ловушек? Понимаете, как работает рефинансирование под залог недвижимости в текущей ставке ЦБ?
Да даже банально - какие объекты пользуются наибольшим спросом в той локации, куда вы сейчас направили свои инвесторские желания😉
Не разберётесь, гарантирую. Раньше вам прощал все растущий рынок, но уже год как он падает и может показаться, что зарабатывать на нем сейчас нереально, да?
А что вы слышали про коворкинги, про курортную недвижимость? Слышали что-то об event-недвижимости, которая сейчас в страшном дефиците? Я уже не говорю про курортную недвижимость и агротуризм, про тот же Light industrial - там вложения конечно уже побольше.
А что насчет дистресс активов? Хорошо в них разбираетесь? Нет?
Продолжаете покупать и отделывать лично однушки-двушки, играясь во флиппинг, я верно понял?
В общем, если у вас проскакивало в голове вот это: "Нет времени" и "Я сам разберусь" - задумайтесь. Это все отговорки.
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Агентам тоже рекомендую, чтобы начать мыслить как профессиональный инвестор, а не просто купить что-то а потом не продать, когда ваш клиент решит монетизировать свой актив.
P.P.S. Если вам понравилась статья, то, пожалуйста, поставьте лайк и подпишитесь на мой канал Александр Дьяченко ♛︎ Беспринципный риэлтор. Это поможет мне создавать больше полезного контента для вас. А если вы хотите узнать больше секретов работы агентов, работающих с элитной недвижимостью, учавствовать в прямых эфирах с известными экспертами рынка недвижимости и других бонусах, то подпишитесь на мой телеграм-канал, который так и называется - "🎩 Александр Дьяченко | Беспринципный риэлтор". Вы легко найдете его поиском в Telegram
