Разберём первую береговую линию — это 500 м от моря. Как правило, это арендованная земля, и здесь очень важно изучать договор аренды! Обращаю внимание: никакие соглашения с администрацией не спасут покупателя, если нарушены правила застройки относительно назначения земельного участка и не соблюдены пункты аренды. Поэтому, когда мы рассматриваем все четыре района города Сочи, то увидим, что среди плотной застройки первой береговой линии есть колоссальные нарушения, что привело к признанию объектов незаконными.
Объекты на рекомендации: ФЗ-214, с проектным финансированием, и снова упор на договор аренды (соблюдены ли условия).
Стоит обратить внимание на объекты, построенные в период подготовки к Олимпиаде: они возводились под жёстким надзором, входили в гранд-план развития города перед Олимпиадой. Это масштабные проекты, и все документы согласовывались под строгим контролем. Ярчайшим примером безопасной покупки на первой береговой линии является центральный район Сочи. Здесь отсутствуют частные гостиничные отели — как правило, это крупные жилые комплексы в рамках городского проекта, а также пансионаты и санатории.
Добавлю: сочинские пансионаты и санатории хорошо известны многим гражданам, которые приезжали сюда ещё до Олимпиады — во времена СССР, в 90-е годы — отдыхать и лечиться. Они привыкли к тому, что это большие зелёные парковые зоны.
Я не раз видела реакцию покупателей, когда они сталкиваются с плотной застройкой, где нет закрытой прилегающей территории — в лучшем случае имеется подземный паркинг.
Но раньше строили именно так. Сейчас без комплексного развития разрешение на строительство не дадут, поэтому новые проекты возводятся на участках площадью 2–8 га с благоустройством территории.
Что мы видим сейчас?
Эта локация — сформированный район, где нет свободных земельных участков под строительство. Здесь самый высокий спрос среди туристов и максимальная загрузка отелей!
Это действующие отели уровня «пять звёзд», «четыре звезды» или резиденции, которые можно купить только на вторичном рынке. Зато у таких объектов есть международные отельеры, круглогодичная загрузка и никаких вопросов по документам.
Фактически предложений очень мало — на «Авито» и «ЦИАН» риелторы выставляют сотни фейков. Не будем тратить на них время!
Для тех, кто готов ждать окончания строительства, есть альтернатива — комплексы, которые можно приобрести по договору долевого участия с проектным финансированием банка. В этом случае вы получите современный комплекс на большой благоустроенной территории с качественным ремонтом в той же локации, что и действующие отели. А если сравнить цены, окажется, что это ещё и выгодная покупка.
Подведём итоги:
- Центр Сочи — высокий спрос на туризм круглый год.
- Точки притяжения: Морской порт, «Ривьера», Набережная, Аллея Пальм вдоль Галереи, вокзал РЖД (визитная карточка Сочи), музеи, институты, банки, бизнес-центры, ЦБ (казначейство), больница РЖД и, конечно, «Бочаров Ручей» — резиденция первых лиц!
- Безопасная покупка: исторический центр города, плотная застройка, нет перспектив нового строительства.
- Лучшее время для покупки — это последние проекты от застройщиков.
- Млрд руб. инвестируются в развитие города: новая единая набережная от «Ривьеры» до Цирка.
- Пляж «Ривьера» — №1!
- Самое большое скопление парков, зелёный район.
- Высоко востребованная недвижимость в городе, при этом и высокобюджетная.
Первая береговая линия центрального района Сочи — это коллекционная недвижимость, которая создаёт определённую репутацию. Это узкий круг покупателей! Здесь не стоит вопрос соседства. Недвижимость в этом районе может позволить себе не каждый, но каждый мечтает её купить!
Хотите инвестировать в недвижимость Черноморского побережья?
Оставьте заявку — мы подготовим для вас:
✔ Индивидуальную финансовую модель инвестиций;
✔ Специальные условия покупки с ценами ниже официальных прайсов застройщиков;
✔ Экспертный подбор ликвидных объектов с высокой доходностью.
Звоните или пишите:
📞 +7 979 043‑54‑89
👩💼 Маргарита Тертышная
Брокер по инвестициям в курортную недвижимость