Цены на квартиры не обсуждает только ленивый. Растут они и растут, народ бедствует, не знает, что делать. Уже и ипотеки совершенно недоступны и ставки космические. Как жить, непонятно.
В таких условиях и рождаются всякие объяснения, что оказывается, по мнению некоторых аналитиков, которые можно легко найти в сети интернет, снижать цену на недвижимость нельзя, от этого только вред, а для экономики будет полный крах. Логика у них на это есть, и она своеобразная.
Итак, эксперты сообщают нам, что если цены на квартиры снизить, в первый момент для граждан это будет положительным эффектом. Кто бы сомневался - снизьте цену на квартиру на 1 млн. руб., вот будет счастье для покупателя.
Однако, эксперт пугает дальнейшими последствиями, по его мнению, здесь-то и кроется самая опасность. В этом случае, оказывается, наступит спираль дефляции. Что это такое, не понятно, но слово страшное!
Нас пугают, что цены начнут падать, несчастные застройщики вдруг поймут, что граждане, за меньшие деньги могут купить большее. В результате сократится объем поступления выручки для самого застройщика и меньше будет его прибыль. А по мнению эксперта, на этой прибыли «завязан» весь его бизнес и он сможет меньше платить зарплату своим работникам.
В конченом итоге, это может поставить под угрозу всю экономику государства в целом. Люди будут уволены со стройки и отсюда последует новый круг падения спроса на недвижимость.
Дальше будет хуже - эта спираль будет повторяться раз за разом, пока не наступит полный коллапс. Якобы, в условиях снижения цен на недвижимость люди будут ждать еще большего понижения цены. Рынок полностью разбалансируется.
Перед глазами рисуются какие-то страшные картины всеобщей разрухи, Толпы уволенных со стройки мигрантов бродят по городу и не знают где им работать. Несчастные наши граждане сидят в своих новокупленных дешевых квартирах и не знают что им делать дальше! А цена квартир все меньше и меньше!
Не знаешь, то ли плакать, то ли смеяться от таких прогнозов. Если спросить наших простых обывателей, они бы такому коллапсу были бы очень рады. Прикупили бы недвижки на всю оставшуюся жизнь, да еще и детям, а дальше как-нибудь. Был же кризис 90-х, но кто прошел и остался с недвижимостью, у того сейчас все хорошо.
Эксперты взывают к государство об обеспечении стабильности на рынке недвижимости. Ни в коем случае нельзя допустить обвала цен, а то будет плохо! Но, что удивительно, они подразумевают такую стабильность, когда цена чуть-чуть подрастает, а после этого она стабилизируется.
Почему бы она не упала, а потом стабилизировалась? Почему-то об этом речи нет. Цены упорно лезут вверх, а только потом Правительство своими мерами их стабилизирует. Обратный процесс никак не происходит.
Если брать законы экономики и так понятно, что если снижаются цены, значит производитель должен снижать издержки. Естественно, что в составе издержек есть зарплата работников, но это не единственные издержки, которые есть у любого предприятия. И почему именно производитель начнет резать зарплаты, это еще большой вопрос.
Есть и другие виды издержек, которые можно точно также «порезать», которые возможно принесут большую пользу, нежели порезать зарплату.
Ну а если брать конкретно сферу строительства, непонятно, как небольшое число строителей, которые будут уволены застройщиком, повлияют на рынок недвижимости России в целом. Ну уволят 1000 человек и что? Рынок недвижимости России рухнет? Даже если там уволить и 10 000 человек, особых последствий, приводящих к коллапсу всей экономики, ожидать сложно. Но тем не менее, такие эксперты попадаются. Читаешь их и за «голову хватаешься».
Да, цены растут, процесс объективный и мы это наблюдаем, однако, когда предлагаются такие смехотворные объяснения, остается только качать головой. По нашему мнению, задача должна быть направлена именно на постепенное снижение цен на недвижимость, а не на их повышение, стабилизация должна происходить именно с трендом «вниз», а не вверх.
В этом случае, произойдет то самое сдувание пузыря недвижимости, о котором много пишет Банк России и с которым он упорно борется, но пока что никак не победит. А происходит это потому, что цены упорно продолжают расти. Мы наблюдаем такую картину уже целый год. Ставка высокая, как никогда. Но что-то незаметно, что это оказало сильное влияние на рынок, такое ощущение, что высокие ставки теперь останутся на всю жизнь.
Будет ли снижение в следующем году, это большой вопрос. Даже если он и будет, то снижение будет на какие-то несчастные проценты, в то время, как сейчас ставка под 20%. Очевидно, что такими темпами мы можем стабилизировать и сдувать этот пузырь еще лет 5.
В общем, на ближайшее время «веселая» жизнь обеспечена, ожидать чего-то хорошего в этой сфере, наверное, сложно. Но будем надеяться на лучшее!
Возле моего забора на даче сосед повадился ставить машину. Что делать?
Можно ли аннулировать сделку при продаже квартиры после ее государственной регистрации?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.