Компания «РТ-капитал», ответственная за реализацию непрофильных активов государственной корпорации «Ростех», выставила на продажу имущественный комплекс на Овчинниковской набережной, расположенный в центре Москвы, в районе Замоскворечья. Согласно опубликованной информации, лот включает участок площадью 0,3 га и два административных здания общей площадью в 20 700 кв. м. Стартовая цена актива составляет 4,52 млрд руб., а торги запланированы на десятое июля. На данный момент в зданиях располагается офис «Рособоронэкспорта», который, по информации консультантов, уже начал процесс переезда в другое помещение.
Эксперты, опрошенные «Ведомостями», считают стоимость актива рыночной. Однако директор компании Remain Дмитрий Клапша отмечает, что интерес инвесторов возрастет при цене в диапазоне от 2 до 3,1 млрд руб. По мнению экспертов, вероятный покупатель, скорее всего, продолжит использовать здания в качестве офисов. Они также упоминают соседство с бывшим зданием Минэкономразвития, приобретенным турецкой компанией Enka, которая преобразовала его в гибкий офис Flexity, арендаторами которого сейчас являются структуры Сбербанка.
Основными потенциальными покупателями этого имущества могут стать девелоперы с соответствующим опытом, инвестиционные фонды и крупные консалтинговые компании, стремящиеся консолидировать офисные площади в центре. Объем инвестиций в реконструкцию комплекса специалисты оценивают в диапазоне от 1,7 до 5 млрд руб. в зависимости от масштабов работы и отделки помещений.
Тем не менее, несмотря на привлекательное месторасположение, консультанты предупреждают, что потенциальные инвесторы могут столкнуться с трудностями в реализации девелоперских проектов в этом районе, в частности из-за маленькой площади и отсутствия парковки. Также высокие процентные ставки могут затруднить финансирование проектов, что может увеличить сроки реализации на 3-4 года.
Ростех активно распродает свои непрофильные активы — недавние примеры включают продажу заводов и научных учреждений в различных регионах страны.
Мнение редакции
Данная продажа офиса «Рособоронэкспорта» в центре Москвы свидетельствует о текущих трендах в сфере коммерческой недвижимости и оптимизации активов государственных корпораций. Для девелоперов это открывает новые возможные рынки для инвестиций, однако следует осознать риски, связанные с высокими затратами на реконструкцию и отсутствие инфраструктуры. Инвесторам важно тщательно проанализировать рынок перед принятием решений, особенно учитывая потенциальные изменения в экономической политике и рынке заемного финансирования, которые могут повлиять на успешность таких проектов.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал и читайте самый сок из мира финансов.