— Лен, ты что, совсем спятила? Какие ещё документы? — Алексей нервно дёргал ручку ящика стола. — Мама подарила нам квартиру, точка.
Я стояла с папкой в руках и чувствовала, как земля уходит из-под ног. То, что я только что прочитала, переворачивало всю нашу жизнь с ног на голову.
Всё началось три месяца назад, когда наша соседка тётя Вера случайно обронила фразу:
— А вы молодцы, что ипотеку так быстро гасите. Мы вот уже десять лет платим.
Я удивилась тогда. Какая ипотека? Галина Петровна, мама Алексея, подарила нам эту двушку в Королёве в 2021 году. Так по крайней мере говорил муж.
Как мы оказались в этой квартире
Когда мы поженились в 2019-м, жили у Галины Петровны в её трёшке. Я работала бухгалтером в строительной компании за 65 тысяч, Алексей — ведущим инженером за 95 тысяч. Съёмное жильё в Подмосковье стоило 35-40 тысяч, и мы копили на первоначальный взнос для ипотеки.
В 2020 году родилась наша дочка Маша. Места стало совсем мало — детская кроватка, коляска, игрушки. Галина Петровна часто ворчала:
— Когда же вы съедете? Я хочу свой покой.
А потом в 2021 году неожиданно объявила:
— Купила вам квартиру в новостройке. Подарок от бабушки внучке.
Алексей был в восторге:
— Мам, ты что, серьёзно? Целую квартиру?
— Серьёзно. Переезжайте уже, а то места нет.
Документы оформлял Алексей. Я была в декрете, занималась Машей, полностью доверяла мужу. Он показал мне выписку из ЕГРН — квартира оформлена на него. Сказал, что мама переписала деньги продавцу, и всё.
"Как же я была наивна, думая, что кто-то просто подарит квартиру за три миллиона рублей"
Первые сомнения
После слов соседки я стала обращать внимание на детали. Алексей каждое пятнадцатое число переводил маме 44 тысячи рублей. На мои вопросы отвечал уклончиво:
— Помогаю по хозяйству. Она пенсионерка.
Но Галина Петровна в свои 58 лет продолжала работать завучем в школе. Её зарплата — около 55 тысяч плюс пенсия по выслуге лет 18 тысяч. Зачем ей каждый месяц наша помощь в размере почти моей зарплаты?
В прошлом месяце я решила зайти в МФЦ и заказать расширенную выписку из ЕГРН. Сказала мужу, что нужна для оформления детских выплат.
— Зачем? — нахмурился он. — У нас есть обычная выписка.
— Для пособий нужна развёрнутая.
Получив документ, я сначала не поняла, что вижу. В разделе "Ограничения" чёрным по белому было написано: "Ипотека в пользу ПАО Сбербанк. Сумма обязательства: 2 650 000 рублей. Дата регистрации: 15.07.2021".
Конфронтация
Вечером, когда Маша заснула, я положила выписку перед Алексеем.
— Объясни мне это.
Лицо мужа стало белым.
— Лена, ну... это сложно объяснить.
— Попробуй. У нас есть время.
Он долго молчал, потом выдавил:
— Мама взяла ипотеку на себя. Но квартира наша.
— То есть мы четыре года живём в кредитной квартире, а я об этом не знаю?
— Она же на меня оформлена!
— Но в залоге у банка! — У меня начиналась истерика. — А что будет, если Галина Петровна перестанет платить?
— Не перестанет.
— А если заболеет? Умрёт? Банк заберёт квартиру вместе с нами!
Вся правда
Алексей наконец рассказал, как было дело. Галина Петровна действительно оформила ипотеку в 2021 году. Первоначальный взнос в 850 тысяч — это были её накопления. Ежемесячный платёж — 44 тысячи рублей на 15 лет.
— Она сказала, что это её подарок нам, — оправдывался муж. — А потом мы будем помогать с платежами.
— И ты согласился?
— А что мне оставалось? Съёмное жильё дороже выходило.
— Но я имела право знать! Мы семья!
— Боялся, что ты будешь против.
"В тот момент я поняла: наш брак построен на лжи с самого начала"
Скрытые подводные камни
Копая дальше, я обнаружила ещё несколько "сюрпризов". Галина Петровна оформила ипотеку в 58 лет на 15 лет. То есть платить до 73 лет. В договоре есть пункт о страховке жизни заёмщика, но если она откажется от неё или банк не одобрит выплату, долг повесят на поручителей.
Угадайте, кто поручитель? Правильно, мой муж.
— А если мы разведёмся? — спросила я.
— Не разведёмся, — буркнул Алексей.
— Гипотетически.
— Ну... тогда долг останется на мне.
— А квартира?
— Наполовину твоя по закону.
— Но в залоге у банка!
Он не ответил.
Разговор со свекровью
На следующий день я пошла к Галине Петровне. Она встретила меня с кислым лицом.
— Что, докопалась до документов?
— Почему вы нас обманывали?
— Мы не обманывали. Мы помогли вам с жильём.
— Но это не подарок! Это кредит!
— Кредит оформлен на меня. Плачу я. В чём проблема?
— А если вы не сможете платить?
— Смогу. А если не смогу — Алёша доплатит.
— Без моего согласия?
— А ты тут при чём? Это между мной и сыном.
"Вот тогда я окончательно поняла: для неё я так и осталась чужой"
Финансовые расчёты
Дома я села с калькулятором. При ставке 9,8% годовых (ипотека 2021 года) ежемесячный платёж 44 300 рублей. За 15 лет переплата составит почти 3,3 миллиона. Итого квартира обойдётся в 6 миллионов вместо рыночных 3,5 миллиона в 2021 году.
Наши 44 тысячи в месяц — это две трети моей зарплаты. Остальные расходы семьи: коммуналка 8 тысяч, продукты 30 тысяч, одежда и прочее 25 тысяч. Итого наш семейный бюджет едва сводится.
А я ещё удивлялась, почему мы не можем накопить ни копейки.
Реакция мужа
— Ты о чём думала эти четыре года? — спросила я Алексея. — Что будет, когда тебе самому понадобится ипотека?
— У нас уже есть квартира.
— У нас есть долг! И кредитная история портится, если мама перестанет платить.
— Не перестанет.
— А если захочет продать квартиру? По закону может!
— Не продаст.
— Откуда такая уверенность?
— Она же мать.
Наше настоящее
Сейчас я понимаю, что живу в доме карточном. Галине Петровне осталось платить ещё 11 лет. До 2036 года мы в заложниках у банка и её решений.
Если она заболеет — мы будем платить. Если захочет продать — мы останемся без жилья. Если умрёт — долг перейдёт на Алексея полностью.
А самое страшное — у меня нет никаких правовых гарантий. Формально я не собственник, не со заёмщик, ничто. Просто жена человека, который поручился за чужой кредит.
"Четыре года я строила гнёздышко в чужом доме, даже не подозревая об этом"
Мой выбор
Алексей до сих пор не понимает, в чём проблема.
— Лен, ну живём же! И жить будем!
Но я больше не могу. Не могу каждый день думать о том, что наша жизнь зависит от настроения и здоровья свекрови. Не могу планировать будущее в доме, который в любой момент может быть продан.
Нашла двушку в аренду за 32 тысячи. Дорого, но это честно. Никто не сможет нас выгнать по своей прихоти.
— Ты рехнулась! — кричал муж. — Зачем платить за аренду, когда есть квартира?
— Это не наша квартира. И никогда не была.
Эпилог
Позавчера я забрала Машу и переехала в съёмную квартиру. Алексей может оставаться с мамой и дальше платить её кредит. А я начну жизнь заново — честную, прозрачную, без скрытых долгов и обязательств.
Галина Петровна сказала на прощание:
— Дура ты, Ленка. Такую халяву просрала.
"Халява, за которую платят всю жизнь, — это не халява. Это кабала"
А вы смогли бы жить в квартире, зная, что в любой момент вас могут выселить? И правильно ли я поступила, выбрав честную аренду вместо "бесплатного" жилья с подводными камнями?
#семья #ипотека #обман #недвижимость #границы