В 2023 году я получил 2 участка в собственность бесплатно в одном ликвидных СНТ Томска.
Бесплатность все-таки условная, поскольку в каждый из участков вложено около 30 тыс рублей. Это затраты на сопровождение, кадастровые и геодезические работы, доверенности и пр.
Площадь каждого из участков составила 8 соток и рыночная стоимость около 1 млн.
Однако треугольник муниципальной земли возле дороги никак мне не давал покоя.
Подобные «свободные территории» вдоль дороги можно присоединять к вашему участку через процедуру перераспределения.
После перераспределения муниципальная земля присоединяется к вашему участку и образуется новый, большей площади.
Вероятность успешного перераспределения 50/50
Если из свободной земли по правилам землепользования и застройки можно образовать еще один участок, администрации выгоднее отказать и потом продать этот участок с аукциона дороже.
Решил испытать удачу, подготовил схему расположения участка и подал заявление. Мне повезло, администрация предложила выкупить 3 желанные сотки за 87 тыс. рублей.
Итоговые вложения в 2 участка 8 и 11 соток составили 30+30+87 = 147 тыс рублей
Рыночная стоимость около 2.3 млн. рублей
Из позитивных моментов - есть потенциал прироста стоимости за счет:
- развития инфраструктуры вместе со строительством нового микрорайона, прямо рядом с СНТ (магазины, аптеки, садики и пр.)
- возможного подведения газа в СНТ (заговорили об этом в начале года, но неизвестно когда будет)
- строительство дороги, вдоль участка (в таком случае это будет идеальный вариант продажи под коммерцию/ дом отдыха)
И теперь вопрос на засыпку, стоило ли из 2х участков с такой конфигурацией и общей площадью 19 соток делать 3 участка и продать по отдельности? Будет здорово, если поделитесь своим мнением, почему именно тот или иной вариант :)
🔗 Инвест клуб «Капитал» 👈
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте