Весь этот модный флиппинг «хрущевок» и «панелек» — полная чушь?
Покупать жильё в старом доме для инвестиций заманчиво, но :
1️⃣Низкая доходность
За студию в новостройке арендаторы готовы платить 60-70 тыс. рублей.
В старом доме за эти деньги сложно найти даже трёшку с хорошим ремонтом.
Причина:
•устаревшее состояние дома,
•плохие подъезды,
• «шумные» лифты, •малоинфраструктурные и «серые» дворы,
• низкие потолки,
•маленькие кухни и отсутствие удобств типа подземных парковок отпугивают арендаторов, особенно молодёжь.
2️⃣Проблемный контингент
Дешёвая аренда привлекает жильцов с нерегулярным доходом. Часто это алкоголики или мигранты. Риски — просрочки, конфликты и порча имущества. В престижных районах жильцы лучше, но и там предпочитают дома новее.
3️⃣Длительный простой квартиры
Спрос на подобное жильё невысок, и квартира может простаивать месяцами — это потеря дохода.
4️⃣Постоянные затраты
Старые дома требуют регулярного ремонта — протекающие крыши, изношенные коммуникации, ветхие перекрытия. Арендаторы будут часто просить починить что-то.
5️⃣Сложность с продажей
Ипотека на вторичку дороже, льготных программ почти нет. Проверка юридической чистоты сложнее и требует специалистов, что отпугивает покупателей.
☝🏻 Итог — доход с квартиры в старом фонде ниже, найти и удержать арендаторов сложнее, а цена недвижимости растёт медленно. Через 3-5 лет на «иксы» рассчитывать не стоит, и продать такую квартиру будет сложно.