Лето 2025-го начинается с позитивных сигналов для рынка кредитования. Совет директоров Банка России 6 июня снизил ключевую ставку на 100 б.п. - до 20% годовых. До этого на протяжении трех кварталов этот показатель составлял 21%. Как оценивают такое решение ЦБ эксперты жилищного рынка, чем оно вызвано, и какое влияние может оказать на продажи жилой недвижимости?
На первом летнем заседании Совета директоров Центробанка было принято решение, которого долго ждали во многих сферах российской экономики. Ключевая ставка снижена на 1 процентный пункт – до 20% годовых. Этот показатель важен, так как он, во многом определяет стоимость потребительских кредитов, в том числе, на покупку жилой недвижимости. Именно последовательное повышение ключевой ставки в 2024 году привело к существенному росту ставок по рыночным программам ипотечного кредитования. Как следствие, спрос на них упал, потянув вниз и продажи жилья. Сегодня, впервые с октября 2024 года, ключевая ставка опустилась ниже 21%.
«Текущее инфляционное давление, в том числе устойчивое, продолжает снижаться. При том, что внутренний спрос по-прежнему опережает возможности расширения предложения товаров и услуг, российская экономика постепенно возвращается к траектории сбалансированного роста, - говорится в комментариях ЦБ РФ по поводу принятого решения. - Мы будем поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели в 2026 году. Дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься в зависимости от скорости и устойчивости снижения инфляции и инфляционных ожиданий».
Большинство участников рынка продаж жилья и жилищного кредитования снижение ключевой ставки восприняли как позитивный сигнал. Однако эксперты сходятся во мнении, что резкого снижения ставок по ипотеке не будет. Поэтому, если покупка жилья необходима, то откладывать сделку в надежде на то, что ипотека вот – вот станет доступной, не стоит.
«Решение ЦБ надо интерпретировать как знак того, что пик высоких ставок пройден. При этом Банк России дал умеренный сигнал, подчеркнув, что дальнейшие шаги будут зависеть от динамики инфляции. Надо готовиться к тому, что денежно-кредитные условия будут оставаться еще какое-то время жёсткими, но сигнал дан, что снижение началось, - прокомментировал решение ЦБ руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг, отвечая на вопросы журналистов в эфире РБК. – Существенное смягчение денежно-кредитной политики мы можем увидеть в первом квартале 2026 года. Вместе с этим произойдет и ренессанс рынка жилищного строительства».
При этом, именно застройщики станут основными бенефициарами смягчения денежно-кредитной политики Банка России. С одной стороны, снижение ключевой ставки сделает более доступным проектное финансирование. С другой стороны, возможное снижение ставок по ипотеке приведет к росту спроса на нее и увеличению объема продаж квартир в новостройках. Ну и наконец, в любом случае цены на новостройки продолжат расти. По прогнозам аналитиков ДОМ.РФ, рост будет в пределах инфляции - в среднем на 7-8% за год. Что тоже будет позитивно сказываться на рентабельности девелоперских проектов.