На первичном рынке Москвы в мае продали 21 квартиру со средней стоимостью более 500 млн руб. Это на 162,5% или в 2,6 раза больше, чем год назад. При этом в четырех комплексах лоты стоят в среднем более 1 млрд руб., посчитали «Метриум» и MR.
Число лотов стоимостью от 500 млн руб. на рынке первичного жилья столицы увеличилось за год на 146,1% или в 2,5 раза, со 167 до 411. Их доля от общего объема экспозиции в «старой» Москве приблизилась к 1%, хотя ранее не превышала 0,5%.
Лоты стоимостью от 500 млн руб. начали относить к особой категории наиболее дорогого жилья с конца 2010-х годов. Их могли позволить себе только ультрахайнеты — самые состоятельные клиенты, поясняет директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
«Однако инфляция, особенно ярко выраженная именно на элитном рынке, изменила ситуацию. Конечно, лоты стоимостью от 500 млн руб. не перестали быть очень качественным продуктом. Но, как правило, это не новые проекты, а те, в которых квартиры либо апартаменты ранее стоили в среднем 250-350 млн руб.», — говорит эксперт.
За год средняя цена квадратного метра на первичном рынке элитного жилья увеличилась на 21%. Число дорогих проектов выросло за счет перехода некоторых стартовавших ранее делюкс-комплексов в режим открытых продаж. Теперь, как правило, максимально эксклюзивные предложения стоят от 1 млрд руб. Сейчас в Москве продается 91 такой лот, говорит Анна Раджабова.
Средняя площадь квартир и апартаментов в комплексах с бюджетом предложения от 500 млн руб. составляет 272,6 кв. м. Помимо просторных помещений проекты отличаются камерностью и рассчитаны максимум на 30 квартир либо апартаментов.
Самая дорогая квартира (без учета закрытых продаж) на первичном рынке «старой» Москвы продается в комплексе «Обыденский» № 1 (Хамовники, ЦАО) от Sminex — 3,8 млрд руб. При этом максимальная стоимость элитного жилья в Москве за всю историю рынка (в открытой продаже) достигала 8,9 млрд руб. — за индивидуальную резиденцию «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском» (Мещанский район, ЦАО).
В четырех районах Москвы стоимость 1 кв. м в лотах элит-класса превысила 3 млн руб. Самый большой средний бюджет предложения в Москве зафиксирован в районе Патриарших прудов. Стоимость жилья здесь превысила 1 млрд руб. на конец марта.