Инвестиции в недвижимость Таиланда — один из самых надежных способов сохранить и приумножить капитал. Однако успех зависит от выбранной стратегии. В этой статье разберем три основных подхода: перепродажа, аренда и комбинированная стратегия. Какую из них выбрать? Давайте разбираться.
1. Стратегия перепродажи: быстрая прибыль
Суть: Покупка недвижимости на ранних этапах (котлован, строительство) или выгодных объектов от срочных продаж с последующей перепродажей по более высокой цене.
Кому подходит?
- Инвесторам, готовым вложить крупную сумму сразу (часто без длительной рассрочки).
- Тем, кто хочет получить доход за короткий срок (1,5–3 года).
Плюсы:
✅ Высокая доходность — 15–30% за 2 года.
✅ Возможность купить «дешево» на старте продаж.
Риски и нюансы:
⚠️ Нужен эксперт, который поможет найти действительно ликвидный объект.
⚠️ Рынок переполнен предложениями — важно выбрать уникальный проект (хорошая локация, интересная планировка, эксклюзивная цена).
⚠️ Если нет рассрочки — потребуется полная оплата или несколько крупных взносов.
Пример:
Купили квартиру в Паттайе за 5 млн бат на этапе котлована. Через 2 года, после сдачи дома, продали за 6,5 млн бат (+30%).
2. Стратегия аренды: пассивный доход
Суть: Покупка недвижимости для сдачи в аренду и получения стабильного дохода.
Кому подходит?
- Тем, кто хочет ежемесячную прибыль (5–9% годовых).
- Инвесторам, готовым ждать долгосрочную доходность.
Варианты аренды:
📍 Бангкок — долгосрочная аренда (от месяца), доходность ~5%.
📍 Пхукет/Паттайя — краткосрочная аренда (от 3 дней), доходность до 9% (в высокий сезон).
Плюсы:
✅ Стабильный доход в валюте.
✅ Можно купить в рассрочку и погашать платежи за счет аренды.
Риски и нюансы:
⚠️ Сезонность (на курортах аренда зимой дороже, летом дешевле).
⚠️ Важно правильно выбрать объект:
- Для краткосрочной аренды — близость к пляжу, инфраструктура.
- Для долгосрочной — школы, магазины, транспорт.
Пример:
Купили апартаменты на Пхукете за 4 млн бат, сдаете за 30 000 бат/мес. → 7,2% годовых.
3. Комбинированная стратегия: аренда + перепродажа
Суть: Сначала сдаете недвижимость, а через несколько лет продаете с прибылью.
Кому подходит?
- Тем, кто не хочет рисковать с быстрой перепродажей.
- Инвесторам, готовым ждать 3–5 лет для максимальной прибыли.
Плюсы:
✅ Двойной доход — от аренды и роста цены.
✅ Избегаете пика перепродаж (2025–2027).
Риски и нюансы:
⚠️ Нужен ликвидный объект, который будет востребован и у арендаторов, и у покупателей.
⚠️ Важно правильно выбрать момент продажи (например, к 2030 году).
Пример:
Купили виллу за 10 млн бат, 4 года сдавали за 60 000 бат/мес. (+ 2,88 млн бат доход), затем продали за 13 млн бат. Общая прибыль: ~5,88 млн бат.
Какую стратегию выбрать?
- Хотите быстрые деньги? → Перепродажа.
- Нужен пассивный доход? → Аренда.
- Максимальная выгода с минимумом риска? → Комбинированная стратегия.
Главное — правильно выбрать объект и локацию. Если сомневаетесь, консультируйтесь с экспертами по тайской недвижимости!
📌 Хотите конкретные кейсы? Подписывайтесь на мой канал: https://t.me/+4zIfHOkqn7FhMTYy