На московском рынке стали чаще появляться наследственные квартиры — на это обращают внимание сразу несколько аналитических агентств. На это повлияли как естественные смерти, так и ковид. К началу 2030-х прогнозируется «освобождение» более 30 млн «квадратов» жилья в Москве.
Беби-бумеры — это, как известно, послевоенное поколение (с 1946 по 1964 год). Квадратные метры они получали во времена позднего СССР. Пик рождаемости при этом пришелся на середину 1950-х, и сейчас средний возраст женщин этого поколения приближается к 80 годам. В ковид они были в самой зоне риска.
Руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов говорит: «За последние семь лет доля объявлений в домах, построенных в 1965–1985 годах, выросла на 14 п. п., до 41% от всех квартир, выведенных в продажу в Москве без недавних новостроек. В других типах застройки таких заметных изменений нет». По словам эксперта, на вторичный рынок выходят именно квартиры, в которых жили беби-бумеры — наследники продают недвижимость.
«Сегодня пять из десяти квартир продаются с вердиктом “забираем деньги, в квартире никто не живет”», — подтверждает партнер Vysotsky Estate Сергей Смирнов.
Эксперты, впрочем, считают, что такие квартиры не очень востребованы на рынке. Спрос на них снижается довольно стремительно, хотя зачастую они расположены в хороших районах с развитой инфраструктурой. Сроки экспозиции таких квартир могут доходить до года.
Фото: Katerina Elagina/Shutterstock.com