С января 2025 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые затронули порядок оформления сделок дарения недвижимости. Моя группа Вконтакте: связь со мной. Мой Telegram-канал: здесь самая актуальная информация и новости мира недвижимости.
С января 2025 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые затронули порядок оформления сделок дарения недвижимости.
Что изменилось?
- Теперь договор дарения между физлицами обязательно удостоверяется у нотариуса.
- Регистрации в Росреестре теперь подлежит не сам договор, а переход права собственности.
- Ранее договор можно было заключить в простой письменной форме, но теперь без нотариуса он недействителен.
Как зарегистрировать сделку?
Для госрегистрации нужно подать заявление и предоставить:
- Нотариально удостоверенный договор дарения.
- Доверенность (если оформляется через представителя).
- Квитанцию об оплате госпошлины.
Подать документы можно:
- Лично в МФЦ или Росреестре.
- Через Госуслуги или сайт Росреестра.
- Через нотариуса, который подаст заявление в электронном виде.
Налоги при дарении
- Налог не платится, если недвижимость передаётся близкому родственнику (супругу, родителям, детям, братьям, сёстрам).
- Если даритель и одаряемый не близкие родственники — одаряемый должен уплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости объекта.
Когда нужно согласие третьих лиц?
- Если недвижимость является совместным имуществом супругов, для её дарения требуется согласие второго супруга.
- Если квартира в ипотеке — потребуется согласие банка.
Важные нюансы договора дарения
- Договор не заменяет завещание — вступает в силу сразу, а не после смерти дарителя.
- Дарение не может включать условия о встречном предоставлении — иначе сделка будет признана куплей-продажей или меной.
- Если в договоре есть условия об оплате — это уже не дарение.
Моя группа Вконтакте: связь со мной.
Мой Telegram-канал: здесь самая актуальная информация и новости мира недвижимости.
