В мае 2025-го количество запросов на оформление жилищных кредитов в целом по стране продемонстрировало существенное сокращение. Данный тренд подтверждают аналитики TYMY. По их словам, начало мая было вообще провальным, а вот во второй половине месяца наступило долгожданное потепление.
Май традиционно является одним из самых неактивных месяцев для рынка жилья и ипотечного кредитования. Долгожданное тепло, длинные выходные, которые многие наши соотечественники предпочитают проводить на отдыхе, всегда приводят к снижению спроса на покупку жилой недвижимости. В выигрыше может быть только сегмент краткосрочной аренды жилья, так как тысячи россиян отправляются в путешествия и подыскивают себе недорогие варианты для проживания. А в 2025 году ко всем этим факторам добавились высокие цены и дорогая ипотека. В результате, спрос на жилищное кредитование заметно просел. Так, общее количество заявок на оформление ипотеки, отправленных через SaaS-платформу TYMY, за май 2025 года снизилось на 20,75% по отношению к апрелю. Причем столь существенное падение отмечается впервые за весну.
Еще один интересный момент: динамика снижения практически равномерна по первичному и вторичному рынкам. До сих пор спрос падал больше на кредиты для покупки жилья от собственников, так как для этого можно использовать только рыночные программы с высокими ставками. А вот спрос на ипотеку для новостроек поддерживали льготные программы, в первую очередь, семейная ипотека. Но в мае 2025-го интерес к ипотеке на первичную недвижимость снизился даже больше, чем на «вторичку»: - 21,63% и -18,63% за месяц соответственно.
«Падение активности на рынке жилья и ипотеки в мае — тренд сезонный и очень ожидаемый. В наших прогнозах мы ожидали корректировку на уровне 10% к апрелю. Однако, ситуацию скорректировала погода, которая на удивление синхронно во многих крупных городах России, включая Москву, была прохладной и не особо располагающей к прогулкам и отпускам в начале месяца, зато существенно улучшилась в последние недели мая. Вместе с тем мы не увидели ни существенных изменений условий ипотечного кредитования, ни иных причин для замедления рынка, так что на динамику очевидно повлияло именно то, что люди просто ждали прихода настоящей весны и наконец-то дождались, – комментирует руководитель проекта Tymy.Realty Александр Перевозников. – Полагаю, за счет этого сейчас на рынке сформировался небольшой отложенный спрос, который будет реализован в ближайшем краткосрочном периоде».
Аналитики ждут всплеска активности тех, кто планировал оформить ипотеку и откладывал это, уже в ближайшее время. В какой-то мере подгонять их будет и предстоящий сезон отпусков. То есть, многие будут стремиться закрыть вопрос с покупкой жилья до начала отпуска. Так что, рост числа заявок на ипотеку в июне вполне вероятен.
«Дополнительно рынок ипотеки может подогреть и возможное решение Центробанка о снижении ключевой ставки, которое прогнозируют некоторые аналитики. Однако, учитывая, что локомотивом рынка по-прежнему выступает семейная ипотека и сегмент квартир в новостройках — на них приходится почти 72% заявок, и 28% на вторичный рынок, ситуация вряд ли изменится кардинально», - считает эксперт.