Нередко владельцы частных домов задаются вопросом о легализации пристройки к своему жилищу.
Рассмотрим ситуацию: владелец возвел гараж, примыкающий к дому.
Согласно разъяснениям Росреестра, пристройка – это сооружение, примыкающее к внешней стене существующего здания.
Пристройки могут различаться по своим техническим характеристикам, функциональному назначению и сложности конструкции.
К ним относятся такие сооружения, как веранда, навес, теплица, хозяйственная постройка, гараж, баня и т.п.
В случаях, когда пристройка не затрагивает несущие элементы дома, не изменяет его общую площадь и незначительно влияет на внешний облик здания, ее оформление не требуется.
Однако, если к дому пристроены капитальные сооружения с фундаментом и подключением к инженерным коммуникациям (например, гараж или баня), необходимо внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана жилого дома с учетом новой пристройки.
После подготовки технического плана владелец должен обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в ЕГРН, приложив технический план.
Кадастровый инженер также может самостоятельно подать документы, если это предусмотрено условиями договора.
Садоводческая независимость
Многие садоводы, несмотря на существующие возможности, не в полной мере осознают свою самостоятельность в вопросах электроснабжения, независимую от садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ).
Действующие правила подключения к электросетям, утвержденные постановлением Правительства РФ от 09.10.2021 № 1711, устанавливают, что заявление на подключение частного дома к электроэнергии подается садоводом лично в сетевую организацию.
Ранее такая возможность была доступна исключительно через СНТ, что требовало предварительного согласования с председателем.
В настоящее время СНТ не имеют права препятствовать сетевым организациям в обеспечении электроэнергией владельцев садовых участков, а также взимать за это плату.
Более того, теперь нет необходимости предоставлять вместе с заявлением справку о количестве членов СНТ, кадастровые номера земельных участков и информацию об их владельцах, а также о распределении мощности электроэнергии по участкам, что было обязательным условием ранее.