В проливе Джохор на четырех искусственных островах недалеко от Сингапура раскинулся Forest City — проект частного города стоимостью $100 млрд. Самый настоящий город будущего с умными домами, современной инфраструктурой, а также расположенными на крышах домов солнечными панелями, использующимися для экономии электроэнергии.
Однако высокотехнологичный мегаполис на 700,000 жителей с 2015 года так и остается полупустым, и сейчас в нем официально проживает лишь 9000 жителей. Давайте разберемся, что пошло не так, и как амбициозный проект, поддержанный султаном Джохора и государственной машиной Малайзии, превратился в символ несбывшихся мечт.
Содержание:
Что пошло не так с Forest City
Ограничения на вывоз капитала (2017)
Глобальный экономический спад после COVID-19 (2020–2022)
Суть проекта Forest City
Проект Forest City запустили в 2015 году. Его инициатором был китайский застройщик Country Garden в партнерстве с малайзийской компанией Esplanade Danga 88. Последняя на 40% принадлежит государственному фонду Kumpulan Prasarana Rakyat Johor и султану Джохора Ибрагиму Исмаилу. Благодаря этому местные власти активно содействовали строительству проекта, например, ускорив выдачу разрешения на осушение 14 км² морского дна под проект (несмотря на протесты экологов).
Все шло к тому, чтобы проект стал новым экономическим хабом Юго-Восточной Азии и конкурентом Сингапуру, приманив из последнего состоятельных экспатов и китайских инвесторов.
Застройщик развернул агрессивную рекламную компанию, в которой Forest City представили миру как воплощение футуристического градостроительства, где сойдутся воедино технологии, экологичность и роскошь. Реклама подчеркивала «зеленый» характер города: переработка отходов, возобновляемая энергия, висячие сады и минимальный углеродный след. Общественный транспорт включал исключительно электрический транспорт, а также метро и монорельсы.
Но главное — это роскошь. Тут и апартаменты с мраморными полами, и бассейны на крышах, и, конечно, сады. Этим же и завлекали инвесторов, обещая высокую доходность от аренды до 6–8% годовых, мотивируя это тем, что больше не надо будет арендовать жилье в Сингапуре (где недвижимость одна из самых дорогих в мире) — мол, выгоднее будет приобрести или снимать апартаменты в Forest City (30 км. от Сингапура).
Начиналось все неплохо: осушили землю в проливе Джохор, создали 4 острова и объединили их в один, на котором и начали строительство. Построили два десятка небоскребов под 100,000 жителей, торговый центр, дороги, висячие сады и бассейны на крышах. Но в 2017 году начались проблемы.
Что пошло не так с Forest City
Читайте продолжение в источнике: https://realting.com/ru/news/forest-city-ghost-town-in-malaysia © REALTING.COM