Новые тенденции на рынке новостроек: рассрочка и наличные вытесняют ипотеку

Новые тенденции на рынке новостроек: рассрочка и наличные вытесняют ипотеку

🗣️На последней онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды Михаил Гольдберг из ДОМ.РФ рассказал, что рынок новостроек заметно изменился. За год доля ипотечных сделок снизилась с 90% до 60% — раньше почти все покупали квартиры с помощью кредитов, а теперь многие выбирают рассрочку или оплачивают покупку своими средствами.

Когда действовала льготная ипотека, большинство квартир продавалось через банки. Сейчас застройщики активно предлагают рассрочки, а покупатели все чаще используют накопленные деньги. В итоге почти половина всех сделок — это рассрочка или наличные.

Рассрочка помогает застройщикам поддерживать продажи, но у этого способа есть свои сложности. Деньги поступают не сразу, что негативно сказывается на финансах компаний: средства на эскроу-счета поступают медленнее, а прибыльность проектов падает. Сейчас объем рассрочек на рынке оценивается примерно в ₽1,3 триллиона.

Эти средства еще не дошли до эскроу-счетов, поэтому застройщики сталкиваются с ростом средней ставки по проектному финансированию — она увеличилась с 6% до 10%.

Еще одна важная тенденция — инвестиционные сделки практически исчезли, их доля сейчас около 1%. Люди, которые раньше покупали квартиры для перепродажи, теперь продают их по ценам двухлетней давности. Рост цен на жилье заметно замедлился и теперь почти не опережает инфляцию, хотя раньше, с 2020 по 2023 год, цены росли в среднем на 20% в год.

🧊 Монолит