С 12 апреля 2025 года вступило в силу Постановление №486. Оно определяет случаи, когда разработка рабочей документации (РД) при строительстве или реконструкции больше не требуется.
РД можно не оформлять, если одновременно соблюдаются два условия:
• не требуется разрешение на строительство (ст. 51 ГрК РФ)
• не нужна экспертиза проектной документации и инженерных изысканий (ст. 49 ГрК РФ)
На практике речь идет о небольших, несложных объектах:
• индивидуальные жилые дома
• садовые дома
• отдельно стоящие нежилые здания до 1500 кв.м.
• вспомогательные строения без постоянного проживания и производства
Важно: речь только о строительстве и реконструкции. Если ведется капитальный ремонт, требования по РД могут быть другими.
Как это влияет на системы безопасности?
Особые вопросы вызвало новое постановление у специалистов по пожарной сигнализации. Большинство объектов, где монтируются системы противопожарной защиты (СПЗ), все равно требуют экспертизы — а значит, и подготовки РД. К тому же, СПЗ часто проектируются в рамках капремонта, а не строительства. Поэтому прямое влияние изменений на эту сферу — минимальное.
Что делать, если объект попадает под послабление?
Отказ от рабочей документации не означает отказа от порядка. Даже если РД не требуется, необходима техническая спецификация, схема подключения инженерных систем и пояснения к проекту.
Без этого — трудности на этапе монтажа и при сдаче объекта в эксплуатацию.