Кассация разъяснила: Объект незавершенного строительства (ОНС) – это совместно нажитое имущество, подлежащее разделу!
Раздел имущества при разводе – процесс сам по себе сложный. А если речь идет о недостроенном доме, который в ЕГРН значится как объект незавершенного строительства (ОНС), многие считают, что делить нечего. "Там же только фундамент!" – так часто аргументируют свою позицию бывшие супруги, желающие оставить все себе. Но так ли это? Реальный судебный процесс в Москве, успешно завершенный адвокатами по разделу имущества Московской коллегии адвокатов "Лекс", доказывает обратное. Этот кейс – наглядный пример, почему для защиты своих прав в разделе совместно нажитого имущества критически важно обращаться к опытным адвокатам по бракоразводным процессам.
Ситуация:
- Бывшие супруги разводились. В составе совместно нажитого имущества фигурировал дом, пострадавший от пожара.
- Мужчина настаивал: делить нечего! Мол, от дома остался лишь фундамент, а в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) объект значится как объект незавершенного строительства (ОНС). По его мнению, "имущества" как такового для раздела имущества при разводе уже нет.
- Первоначальные судебные инстанции в Москве согласились с мужем, отказав бывшей жене в разделе. Казалось бы, тупик.
Позиция адвокатов МКА "Лекс" представлявших в суде сторону истца:
Представляя интересы женщины, адвокаты по разделу имущества из "Лекс" не согласились с выводами суда первой инстанции и подали кассационную жалобу, приведя веские аргументы:
- Фактическое существование объекта: Были представлены неоспоримые доказательства:
Справки из госорганов, подтверждающие факт пожара (не уничтожившего объект полностью).
Отчет эксперта, доказывающий фактическое наличие объекта строительства на участке, пусть и в измененном виде. - Реконструкция, а не новое строительство: Ключевой довод! Адвокаты доказали, что на указанное в ЕГРН здание было получено разрешение на реконструкцию. В рамках этой реконструкции фундамент был заменен, но работы затем приостановлены.
С учётом того, что производилась именно реконструкция, объект незавершённого строительства не является вновь созданным, а изначальный объект не является уничтоженным. Объект спора, согласно представленным документам был оформлен на ответчика (супруга), и он просто не зарегистрирован до пожара. А это не основание для отказа в разделе истцу (супруге). - Правовая природа ОНС: Адвокаты МКА "Лекс" сделали акцент на нормах права:
Объект незавершенного строительства (ОНС) согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 130) и сложившейся судебной практике (включая разъяснения Верховного Суда РФ) признается недвижимым имуществом.
В отношении ОНС возможны все правовые действия: возникновение, изменение, прекращение прав, включая признание права собственности и, как следствие, раздел.
Согласно ст. 38 и ст. 39 Семейного кодекса РФ, объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащему разделу.
Важнейший вывод: Сам факт отсутствия государственной регистрации права собственности именно на ОНС не меняет его правовой статус как совместно нажитого имущества и не лишает одного из супругов права на долю при разделе имущества при разводе.
Решение Кассационного суда:
Второй кассационный суд общей юрисдикции полностью согласился с доводами адвокатов МКА "Лекс":
- Подтвердил, что ОНС является объектом недвижимости и совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу.
- Указал, что нижестоящий суд, отказав в разделе, фактически уклонился от разрешения спора, нарушив задачи гражданского судопроизводства.
- Сформулировал важное правило для всех судебных процессов по разделу имущества: "при разрешении спора о разделе общего имущества супругов судам необходимо определять, какой фактически объект на момент раздела существует и его правовой статус", а не слепо смотреть на формальные записи в ЕГРН без учета реального положения дел.
- Отменил первоначальные судебные акты и направил дело на новое рассмотрение.
Итог:
На новом рассмотрении, с учетом позиции кассации, требования истицы были удовлетворены в полном объеме:
- Объект незавершенного строительства (ОНС) был оставлен за бывшей женой (истцом).
- В пользу бывшего мужа (ответчика) было взыскана денежная компенсация в размере 1/2 доли стоимости этого имущества.
Экспертное заключение от адвокатов Московской коллегии адвокатов "Лекс":
1. ОНС – делимое имущество: Даже если дом не достроен, а в ЕГРН он записан как объект незавершенного строительства, это не препятствие для раздела совместно нажитого имущества.
2. Форма ЕГРН – не приговор: Записи в реестре важны, но суд обязан устанавливать фактическое состояние объекта и его реальный правовой статус на момент раздела.
3. Кассация – действенный инструмент: При ошибочных решениях первых инстанций обжалование в кассационном порядке с грамотной правовой позицией – путь к восстановлению справедливости.
4. Значение юридической помощи: Без активной позиции истца и профессионализма ее адвокатов по разделу имущества, знающих нюансы семейного и гражданского права, добиться раздела ОНС было бы невозможно.
Не попадите в "замкнутый круг"!
Как видно из дела, истец изначально не могла ни зарегистрировать изменения после пожара (объект был оформлен на мужа), ни требовать раздела "здания", которого фактически не было. Только обращение к опытным адвокатам по бракоразводным процессам и разделу имущества помогло разорвать этот круг и защитить ее имущественные права.
Столкнулись со сложным разделом имущества в Москве или Московской области? Дело касается недостроенного дома, долевой собственности, спорных активов? Первоначальное решение суда кажется несправедливым?
Не рискуйте своей долей! Обращайтесь за консультацией к адвокатам и юристам Московской коллегии адвокатов "Лекс".
Наши адвокаты специализируются на:
- Разделе совместно нажитого имущества (квартиры, дома, земля, ОНС, бизнес, кредиты)
- Ведении бракоразводных процессов любой сложности
- Защите интересов в судах всех инстанций, включая кассацию
- Разрешении споров о недостроенных объектах (ОНС)
- Взыскании компенсации за долю в имуществе
Почему МКА "Лекс"?
- Глубокие знания законов: СК РФ, ГК РФ, практики ВС РФ и кассационных судов.
- Опыт в сложных кейсах: Успешно решаем нестандартные ситуации, подобные описанной.
- Агрессивная защита интересов: Добиваемся справедливого раздела даже в запутанных случаях.
- Работа на результат: Нацеленность на максимально выгодное решение для клиента.
Не позволяйте бывшему супругу убедить вас, что "делить нечего"! Доверьте защиту ваших имущественных прав профессионалам.
👉 Узнайте, как защитить свою долю! Получите консультацию адвоката по разделу имущества в Москве прямо сейчас! Тел.: 8-495-720-24-66