Андрей купил квартиру на вторичке: чистые документы, зарегистрированная сделка, прописка — всё как положено. Прошло три года, и внезапно он получил иск. Оказалось, что в ЕГРН с самого начала стояли неверные данные о владельце, и прежний собственник воспользовался этим.
Как такое возможно?
🔹 Ошибка в ЕГРН
Иногда данные в реестре вносятся с техническими ошибками: пропущенные владельцы, неверные номера правоустанавливающих документов, путаница с кадастровыми номерами. Это редкость, но такие случаи встречаются — и последствия могут быть катастрофическими.
🔹 Почему это опасно
ЕГРН — основной юридический источник сведений о недвижимости. Суд может признать право собственности недействительным, если выяснится, что изначально объект был зарегистрирован некорректно, а значит — последующие сделки автоматически становятся под сомнением.
🔹 Как избежать таких ситуаций?
1. Всегда проверяйте выписку из ЕГРН — не только текущую, но и архивную.
2. Анализируйте цепочку сделок и правоустанавливающих документов.
3. Делайте правовую экспертизу квартиры перед покупкой.
4. Обращайтесь к юристу — особенно если покупаете на вторичке.
💡 Помните: техническая ошибка в Росреестре — не ваша вина, но вы за неё рискуете собственностью. И суд может стать не вашей защитой, а точкой потери.