Застройщики дышат на стекло, риелторы пьют валерьянку, а Центробанк молчит, как сфинкс. Кто первый сдвинется с места — ставки, ипотека или покупатели? И не слишком ли долго идёт эта партия в ожидании хода?
На вторичном рынке жилья в России стало как в зале ожидания на вокзале в три часа ночи: свет тусклый, пассажиры зевают, никто никуда не уходит. Последний раз цены на квартиры демонстрировали хоть какую-то бодрость в начале 2023 года. Тогда метр ещё рос, пусть и на скромный 1% в месяц. А теперь средняя цена на вторичное жильё в крупных городах, включая Московскую и Ленинградскую области, замерла на уровне 195,2 тысячи рублей за метр, пишут «Ведомости».
Это не замирание перед прыжком, как надеялись оптимисты, а скорее усталость рынка. Продажи идут, но как через вязкое тесто — медленно, неохотно. Сроки экспозиции увеличились с одного месяца до четырёх.
Аналитик Российской гильдии риелторов Константин Ламин объясняет: спрос снижается, но сделки всё же совершаются. Просто на рынке вымываются дешёвые объекты, и на этом фоне создаётся иллюзия стабильности.
Как в КНДР, где внешне всё работает чётко, но на деле держится на ручной сборке и ожиданиях доброй воли партийных органов, так и на нашем рынке всё больше завязано не на экономику, а на политику. Всё ждут, что государство снова вытащит из рукава туз в виде новых льгот, рассрочек, а может, и ипотечного «чуда».
На первичном рынке, где ещё сохраняется движение благодаря семейной ипотеке и рассрочкам от застройщиков, тоже царит напряжённое ожидание. Индустрия глядит в сторону правительства, которое должно решить, расширять ли программу семейной ипотеки.
Сейчас она действует для семей с детьми до 6 лет, но в марте прозвучали первые нотки надежды: возможно, порог поднимут до 18 лет.
Теперь, судя по данным «Московского комсомольца», граница будет установлена на уровне 14 лет — и то с оговорками. В список льготников планируют включить семьи участников СВО.
Рынок цепляется за любую позитивную новость. Впрочем, пока Центробанк не снизит ключевую ставку, покупатели не побегут за ипотекой. Деньги комфортно лежат в банках, на депозитах с двузначной доходностью. Покупатели, подобно опытным охотникам, изучают рынок, но пока не стреляют.
Все ждут сигнала. Ставки по ипотеке — слишком высокие. Зарплаты — слишком низкие. Даже аренда, ещё недавно воспринимавшаяся как временное убежище, становится единственным решением для тех, кто не хочет влезать в 30-летнюю долговую кабалу.
По иронии, рынок — как старый лифт: вроде бы работает, но кто-то всё время нажимает кнопку «Стоп». Кто это — Центробанк? Покупатель? Или застройщик, не готовый снижать цену?
А вы бы рискнули сейчас купить квартиру? Или продолжите ждать? Что должно измениться, чтобы вы решили вложиться в недвижимость, — ставка, зарплата или уверенность в завтрашнем дне?
Ставьте лайки и не забудьте подписаться!