С 1 сентября 2025 года в России начнут действовать новые правила, по которым земельный участок можно признать неиспользуемым. Если он долго пустует, зарастает сорняками или захламлён — его могут изъять в государственную или муниципальную собственность.
Постановление подписал премьер-министр Михаил Мишустин. Основанием стал закон № 307-ФЗ, вступивший в силу 1 марта 2025 года. Он касается земель в черте населённых пунктов, садов, огородов и ИЖС.
В новой статье расскажем: какие участки попадут под проверку, что именно считается «неосвоением» и когда у собственника могут изъять землю.
❗️ Что теперь считается неиспользованием земельного участка
Правительство утвердило пять признаков неосвоенности. Если участок подпадает хотя бы под один из них — может начаться проверка.
Основные критерии:
➡️ Захламление или загрязнение более 50 % площади (мусор, отходы, завалы). Если это не устранено в течение года — признак неиспользования.
➡️ Отсутствие построек:
1️⃣ На обычных землях — если в течение 5 лет не построено и не оформлено здание;
2️⃣ На участках под ИЖС — если 7 лет нет жилого дома и регистрации права на него.
➡️Разрушенные постройки: дом с обвалившейся крышей, стенами, выбитыми окнами и т.п. — тоже считается неиспользованием.
➡️ Сорняки выше метра: если более половины участка в течение года покрыто высокой травой, деревьями и кустарниками, которые не относятся к озеленению.
👀 Как будут проверять и что грозит собственнику?
Контроль за использованием земли возьмут на себя Росреестр и местные власти. Проверки будут проводиться на основании утверждённых признаков — без субъективных оценок.
1️⃣ Предписание: если участок признали неосвоенным — собственнику выдают документ с требованием устранить нарушения.
2️⃣ Ожидание 5–7 лет: владельцу даётся время на приведение участка в порядок.
3️⃣ Изъятие участка: только через суд, по окончании всех сроков.
До этого момента владелец может отделаться штрафом 1–1,5 % от кадастровой стоимости — если речь идёт о садоводческих и огородных землях.
📍 Кого коснутся новые правила
Изменения затрагивают:
- собственников участков в границах населённых пунктов;
- владельцев садов и огородов;
- застройщиков и граждан, оформивших землю под ИЖС.
🔎 Часто задаваемые вопросы
Могут ли отобрать участок за сорняки?
Да, если более половины участка в течение года зарастает травой выше 1 метра — это официальный признак неиспользования.
Если дом не достроен — это считается нарушением?
Да, если истёк срок: 5 лет — для большинства видов разрешённого использования, 7 лет — для ИЖС, а объект не зарегистрирован.