Автор: Геодезист ООО «ГеоРусИзыскания» Кулешов Юрий
Вы нашли участок мечты: хороший подъезд, цена устраивает, документы в порядке. Но можно ли покупать землю без геодезии? К сожалению, нет. Даже самый привлекательный участок может скрывать множество проблем — от смещения границ до невозможности построить дом. В этой статье объясним, почему важно провести геодезические работы до покупки земельного участка, какие именно исследования требуются и сколько это стоит в Москве и области.
Геодезия перед покупкой: зачем она нужна?
📍 Геодезия позволяет оценить фактическое состояние участка и сверить его с документами продавца. Это своеобразная проверка недвижимости, аналог технической экспертизы при покупке квартиры или дома.
✅ Вы узнаете:
- точную площадь и границы участка;
- фактическое расположение построек и ограждений;
- рельеф и перепады высот;
- наличие коммуникаций, ЛЭП, водоёмов, заболоченных мест;
- соответствие координат данным ЕГРН.
Что может скрывать участок без геодезии?
⚠ По данным Росреестра, до 30% участков в Московской области имеют неточности в координатах или площади.
Какие геодезические работы проводят перед покупкой?
Пример из практики
Объект: Участок 15 соток в Раменском районе
Описание продавца: ровный, сухой, прямоугольный участок
Факты после выезда геодезиста:
- один угол участка «залез» на соседний на 1,2 м
- участок оказался 13,4 сотки вместо заявленных 15
- через участок проходит опора ЛЭП — запрет на строительство в зоне 10 м
- продавец не знал, что границы не внесены в ЕГРН
💡 Покупатель отказался от сделки и сэкономил не только деньги, но и годы потенциальных судов.
Сколько стоят геодезические услуги перед покупкой?
💬 Срочная проверка — возможна за 1 рабочий день.
Как оформить заказ?
- Предоставьте кадастровый номер участка
- Уточните цель проверки (покупка, строительство)
- Укажите, нужна ли топосъёмка или только вынос
- Назначьте дату выезда инженера
- Получите заключение в течение 1–3 дней
Почему выбирают ООО «ГеоРусИзыскания»?
- Более 10 лет опыта в Москве и области
- Проверка участков «под ключ» — без участия заказчика
- Работаем официально: договор, акты, СРО
- Используем GPS/GNSS-оборудование Trimble и Leica
- Все документы подходят для регистрации и нотариуса
- Срочные выезды — в день обращения
👉 Хотите купить участок без сюрпризов?
Закажите проверку у геодезиста на сайте и получите профессиональное заключение до подписания сделки.
Автор: Кулешов Юрий, инженер-геодезист ООО «ГеоРусИзыскания»
Геодезия перед покупкой участка — это ваш инструмент безопасности. Потратив 10 000 ₽ сейчас, вы защитите сотни тысяч и годы нервов в будущем. Не рискуйте — проверьте землю до сделки.