КМВ. И пока большинство видит здесь лишь курортную негу, я сканирую горизонты возможностей. Да, я не раз говорил, и продолжаю считать, что рынок квартир на КМВ сейчас – это минное поле для инвестора, перегретое донельзя. Мой взгляд на Москву как на более стабильный и предсказуемый рынок для определенных вложений остается в силе. Но! Когда речь заходит о земле здесь, на Кавминводах, особенно в свете тех тектонических сдвигов, которые готовят федералы, – это совершенно другая игра. Это не про быструю спекуляцию на "однушках", это про стратегическое вложение в будущее территории. Запомните: то, что сегодня кажется просто планами на бумаге, завтра может превратиться в золотую жилу. Или в упущенную выгоду для тех, кто спал.
"Говорят о федеральном размахе на Кавказских Минеральных Водах? О строительстве по московским стандартам? Это уже не просто разговоры. Инфраструктуру подтягивают так, что пыль столбом стоит. Парки, озера – все приводят в чувство. А теперь добавьте сюда планы по гигантскому велокольцу через Машук и Бештау, прямые авто- и ж/д артерии на Роза Хутор, Сочи, из Кисловодска через Архыз. И вишенка на торте – слухи о превращении КМВ в отдельный субъект федерации. Чувствуете, куда ветер дует?"
Это будет не тот заштатный регион, каким мы его помнили последние десятилетия. Это будет абсолютно новый, мощный инфраструктурный и курортный хаб. И крупные застройщики это уже просекли – их планы впечатляют. А теперь главный вопрос: на чем здесь можно будет реально поднять, если квартиры – уже не вариант?
Квартиры? Моя позиция известна: рынок перегрет. Те проекты, что уже возведены или утверждены к строительству, на мой взгляд, свой ценовой апогей на сегодняшний момент уже отпраздновали. Именно на них в ближайшие несколько лет я не вижу сколько-нибудь серьезного прироста цен. Уступки и вторичка – мертвый капитал. Новострои от застройщиков продаются со скрипом, потому что ценники оторваны от реальности. Однако, есть важный нюанс. Если здесь действительно начнут массово появляться объекты, построенные по тем самым московским стандартам, о которых сейчас активно говорят в контексте федеральных планов, вот тогда и по квартирному рынку в целом может начаться совсем другая история. Но это – перспектива, а не сегодняшняя данность для уже существующего фонда. И это никак не отменяет того факта, что прямо сейчас стратегически верный фокус смещается.
Именно поэтому мой фокус – земля. Банально? Может быть, для дилетантов. Но только не здесь и не сейчас, когда игра идет по-крупному.
"Землю больше не производят – эту аксиому еще никто не отменял. А здесь, на КМВ, она за последние пять лет показала такой рост, что многие "квартирные инвесторы" нервно курят в сторонке. Со старта в 300 тысяч за сотку до миллиона, а то и полутора. То, что стоило полмиллиона – сегодня уже два. И главное – ее мало. Реально качественных участков под перспективное развитие – единицы."
Мои родители, кстати, до сих пор не решили, куда пристроить деньги с депозита. Поколение, которое знает цену деньгам и пережило не одну реформу, ищет железобетонный актив. Мы перелопатили десятки квартирных вариантов и… снова вернулись к земле. Потому что цифры и перспективы говорят сами за себя, если уметь их читать, а не просто смотреть.
Строящийся поселок в районе Новопятигорского озера. Детали пока придержу, но то, что я там нарыл, заставляет задуматься очень серьезно тех, кто хочет не просто сохранить, а умножить.
Интересно, что именно? Продолжать раскладывать карты? 🔥
