Все чаще собственников дачных и садовых участков «ставят на карандаш» председатели СНТ, на территории которых находятся участки, по жалобам соседей. Рассказываем, собственники каких участков рискуют остаться без законной земли, и как защитить свою землю.
С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ, которым установлен трехлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков. Если участок не используется больше трех лет без уважительной причины, он может быть изъят.
В апреле Правительством РФ был утвержден перечень мероприятий по приведению земельных участков в состояние, пригодное для их использования по целевому назначению. В нем прописаны конкретные действия, которые необходимо провести в рамках освоения участка.
31.05.2025г. принято новое Постановление, в котором Правительство утвердило признаки неиспользования земельных участков.
В зоне риска земельный участок, если:
- Он захламлен или загрязнен отходами более чем на 50%, в течение года с того момента, как контролирующие органы зафиксировали такое состояние территории.
- На земле, предназначенной для строительства зданий, сооружений, за исключением частных домов, в течение пяти лет не возведен соответствующий объект, а права на него при этом зарегистрированы в Росреестре. Исключение — случаи, когда в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории (КРТ) указан иной срок, либо срок сорван из-за действий (бездействий) властей и коммунальщиков (подтверждать уважительность причины придется решением суда).
- В течение семи и более лет на участке под ИЖС не возвели дом, право на который зарегистрировано в Росреестре. Если суд установит, что владелец земли не смог достроить объект из-за действий (бездействия) администрации, либо возникли сложности с технологическим подключением дома к воде и электричеству.
- На участке есть здания и сооружения, у которых разрушены крыша, стены, нет окон или стекол (одновременно на всех зданиях). Но только в том случае, если собственник не начал устранять эти повреждения в течение года с момента их выявления.
- На приусадебных, садовых и огородных участках не должно быть сорняков высотой от 1 метра, а также деревьев и кустарников, которые не являются предметами благоустройства и озеленения. Такие участки будут считаться неиспользуемыми, если более чем половина их площади в течение года остается покрытой сорняками.
Постановление вступит в силу 1 сентября 2025г. Время подготовиться еще есть. При этом надеяться, что местная администрация не увидит нарушений, не стоит. Все чаще собственников дачных и садовых участков «ставят на карандаш» председатели СНТ, на территории которых находятся участки, по жалобам соседей.
Напомним, что в случае выявления нарушений, собственникам сначала направят предписания об устранении нарушений, и могут выписать штраф. Согласно ч.3 ст.8.8 КоАП РФ, за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в течение установленного законом срока, влечет для граждан наложение административного штрафа в размере: от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 25 000 рублей; а в случае, если кадастровая стоимость не определена, - от 20 000 до 50 000 рублей. У юрлиц штрафы выше в разы: от 400 000 до 700 000 рублей.
А еще, правилами противопожарного режима предусмотрено, что владельцы садовых участков обязаны своевременно убирать сухую растительность и косить траву (п. 67 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479).
За нарушение гражданами требований пожарной безопасности предусмотрена отдельная административная ответственность, как правило, в виде предупреждения или штрафа в размере от 5 000 до 15 000 руб., юрлицам – до 400 000 рублей. (ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ).
Читайте РОКА «Советник» в Telegram, ВКонтакте.
Читать все статьи рубрики Аналитика.События