Обзор вторичного рынка недвижимости Краснодара за 2 квартал 2025 и прогноз на 3 квартал 2025 года рассмотрим в этой статье. Вторичный рынок Краснодара во втором квартале 2025 года, как и предполагалось, стагнировал с небольшим движением среднерыночной цены вниз. Однако, цены в реальных объявлениях на порталах продажи недвижимости (Авито, Циан, Домклик и т.д.) и не только, подтверждают ситуацию (стагнация с уклоном вниз), но они не отражают реальной картины. Сейчас, разобраться в том, какая «продажная» стоимость недвижимости на вторичном рынке тяжело даже профессионалу. Не проданная квартира или дом на сегодняшний день дешевеют каждый день. Выражение "время — деньги" для продавцов недвижимости очень актуален.
Продавцы, которые действительно хотят продать, снижают цены и это снижение может доходить до 10% относительно стоимости от среднерыночной цены.
Безусловно, есть продавцы, которые уже год продают свою недвижимость, постепенно снижая цену. Например, начиная продавать в 2024 году свою недвижимость с 10 млн. руб. сейчас готовы продать за 8 млн. руб., но их недвижимость покупателям не нужна. Сколько продлится данная ситуация сказать невозможно.
Еще раз о причинах отсутствия спроса на вторичном рынке:
- высокая процентная ставка по ипотеке (льготная ипотека, только для новостроек (Все Новостройки Краснодара можно посмотреть ЗДЕСЬ).
- свободные деньги населения «перекочевали» на банковские вклады. До конца года, как минимум, ожидать, что люди вместо банковских вкладов будут покупать недвижимость, не имеет смысла.
- большое количество предложений квартир уже в сданных домах. Особенно в предчистовой отделке. Делать ремонт сейчас дорого и люди медленно, но уверенно начинают выставлять такие квартиры на продажу.
- нестабильность в международных вопросах и высокая продуктовая инфляция вынуждают людей больше думать о «холодильнике», а не увеличивать квадратные метры.
Обзор вторичного рынка недвижимости Краснодара за 2 квартал 2025 и прогноз на 3 квартал 2025 года.
Рекомендации продавцам:
- Самое важное - определить цели продажи и временные рамки достижения целей. Просчет рисков – если в желаемый срок и цену будет не продана недвижимость, тогда что? (Ожидать, что рынок развернется в сторону роста в 2025 году — это, скорее, утопия).
- Получить оценку своей недвижимости у профессионального риелтора. Прислушаться не к тому, кто скажет, что приятно услышать, а к тому, кто аргументированно объяснит свою оценку недвижимости.
- Не жадничать! Продавцы, которые осенью 2024 года уступили в цене, переложив деньги под проценты в банк, сейчас уже компенсировали уступку и получают прибыль!
Совет агентам по недвижимости:
- Не обманывайте продавцов, озвучивая неправильную оценку недвижимости, лишь бы заключить договор.
- Не рассказывайте покупателям, что недвижимость будет расти в цене.
Рекомендации покупателям:
- Если вам необходимо приобрести недвижимость. И снизить стоимость всех расходов на покупку, найдите профессионального риэлтора. Риэлтора, который умеет вести переговоры по снижению цены. Такой риэлтор обязательно предложит заключить договор на услуги и объяснит, почему должен заплатить за его работу покупатель.
- Категорически избегайте агентства и риэлторов, которые будут говорить, что они «с покупателя ничего не берут»! Во первых, они врут — за все всегда идет оплата с «кармана» покупателя! Во вторых, эти псевдо риэлторы не умеют и не будут торговаться с продавцами! Эти псевдо агенты сделают «закладку» и цена на недвижимость еще больше увеличится.
Чего ждать от цены на вторичную недвижимость в Краснодаре в 3 квартале 2025.
В 3 квартале 2025 года с вероятностью 95% продолжится тенденция по плавному снижению цены на вторичную недвижимость. Исключением может стать только ситуация, при которой банки отменят высокий процент на вклады. А ипотека на «вторичку» опустится ниже 13%. (Но это из области жанра Братьев Стругацких). Так же из области фантастики, одномоментное снижение цен на вторичную недвижимость соответствующую возможностям покупателей.
Обзор вторичного рынка недвижимости Краснодара за 2 квартал 2025 и прогноз на 3 квартал 2025 года.
В прошлом обзоре были приведены реальные среднерыночные цены на квартиры вторичной недвижимости на ряд микрорайонов и сегментов на начало 2 квартала 2025 г.
По аналогичным объектам 1 июня 2025 года был сделан очередной срез. Ситуация следующая:
Для тех, кому не хочется сравнивать цифры, вывод простой. В абсолютном большинстве указанных сегментов цена за 3 месяца снизилась. Особенно это прослеживается в сегментах или ЖК, где есть большое количество предложений квартир на продажу.