Пока готовлю пост о рисках расскажу про 5 ситуаций, когда низкая цена на квартиру — это нормально
Многие думают, что если квартира стоит заметно дешевле аналогов, значит, здесь что-то не так. Но это не всегда правда. Бывают случаи, когда низкая цена — абсолютно нормальное явление.
1. Срочная продажа
Бывает, собственнику нужно срочно продать квартиру — например, из-за переезда в другой город или страны, покупки нового жилья, проблем со здоровьем или других важных причин. В такой ситуации он готов пойти на уступки и поставить цену ниже рынка — на 10–15%. Правда, покупатель должен быть готов к тому, что оплатить придётся быстро.
2. Рядом строят что-то не очень..
Иногда рядом с домом начинают строить дорогу, магазин или что-то ещё, что может раздражать жильцов. Из-за этого квартиры теряют в цене. Но при этом сам объект остаётся юридически чистым и безопасным для покупки.
❗️В Петербурге сейчас активно строятся новые транспортные развязки, которые облегчают движение транспорта, но ухудшают условия жизни в близстоящих домах. Вместо приятных видов жильцы получают шум дорог и суету. Несмотря на то, что городские власти устанавливают шумозащиту, стараюсь смягчить негативные последствия, квартиры в этих домах теряют свою привлекательность среди покупателей, и стоимость на них снижается.
3. Нужен ремонт или узаконивание перепланировки
Если квартира требует капитального ремонта или в ней есть неузаконенная перепланировка, её тоже могут продавать дешевле. Такие варианты часто интересуют инвесторов или тех, кто не боится вложить деньги в обновление жилья. С юридической точки зрения всё может быть в порядке.
4. Унаследованное жильё
Когда квартира достаётся по наследству нескольким наследникам сразу, чаще всего они хотят как можно скорее избавиться от неё. Чтобы быстрее найти покупателя, снижают цену. Только перед покупкой стоит хорошенько проверить документы — чтобы всё было оформлено правильно.
5. Скрытые минусы
Иногда в доме или квартире есть проблемы, которые не видны с первого взгляда: повреждения несущих стен, создающие проблемы по эксплуатации; соседи, ведущие асоциальный образ жизни или создающие постоянный дискомфорт окружающим; постоянные неполадки с инженерными системами дома (водоснабжение, отопление, электричество), усугубленные плохой работой управляющей компании. Из-за этого жильё тоже может стоить дешевле, чем похожие варианты в районе.
❗️В Петербурге в отдельных районах имеется немало социального жилья — квартир, предоставляемых городом очередникам, проживающим в коммунальных квартирах, инвалидам, многодетным семьям и другим категориям льготников. Стоимость недвижимости в таких домах зачастую ниже средней, поскольку жильцы порой ведут асоциальный образ жизни, повреждают общее имущество и ухудшают санитарное состояние подъездов и лифтов. Лично наблюдала, как в одном из таких домов регулярно появлялась лужа в лифте, оставленная людьми, а вовсе не животными.
Вывод: низкая цена сама по себе — не повод отказываться от сделки. Главное — не спешить, всё проверить, особенно документы, и убедиться, что с квартирой всё в порядке.