По итогам месяца в ближнем Подмосковье произошло существенное пополнение предложения, причем преимущественно за счет новых объемов в уже реализуемых домах, также объемы пополнялись за счет новых корпусов, в мае на продажу вышло 4 корпуса.
Так, по количеству квартир объемы выросли на 4,4%, а по общей площади выставленных лотов – поднялись на 4,0%. В результате общий объем предложения обогнал февральский уровень и достиг максимального показателя за последние 5 лет. Сейчас в ближнем Подмосковье предлагаются рекордные 972,2 тыс. кв. м. или порядка 21,5 тыс. квартир.
Рост объемов отмечался в пяти локациях, лидером по приросту в мае стал г. Мытищи (+15,7%), также существенный прирост показал г. Балашиха (+12,4%) и Видное (+7,4%). Наиболее существенное снижение предложения зафиксировано в Химках (-11,3%) и Долгопрудном (-7,9%).
За счет неравномерного пополнения объемов, в мае предложение еще сильнее сконцентрировалось в двух локациях, в результате почти половина (47,9%) всех квартир ближнего Подмосковья приходится на два населенных пункта – Мытищи и Видное. Так в г. Мытищи предлагается 27,6% всего объема, на втором месте Видное (20,3%), на третье место поднялся г. Котельники (9,6%).
В структуре предложения по классам отмечено смещение в сторону более дорогих проектов, так в сегменте бизнес-класса объемы выросли на 12,8%, в сегменте комфорт-класса прирост составил 7,1%, тогда как в доступном сегменте наоборот наблюдалось вымывание предложения (-2,5%). По итогам месяца доля новостроек бизнес-класса выросла на 0,5 п/п и составила 6,2%, комфорт-класса – 64,9% (+1,6 п/п), доля стандарт-класса – 28,9% (-2,1 п/п).
В структуре предложения по количеству комнат в мае отмечено небольшое смещение сторону компактных квартир за счет более активного пополнения объемов такими лотами. В итоге доля однокомнатных квартир и студий выросла на 0,8 п/п и составила 58,8%, доля двухкомнатных лотов снизилась на 0,3 п/п до уровня 29,8%. Доля 3-комнатных лотов опустилась на 0,5 п/п до уровня 10,3%, а доля 4-комнатных квартир за месяц не изменилась и составила, как и в апреле 1,1%.
Средние прайсовые цены в ближнем Подмосковье в мае выросли на 0,9% и составили 246,6 тыс. руб., в стандарт-классе цены составили 248,8 тыс. руб. за кв. м (-0,7%), в комфорт классе – 244,1 тыс. руб. (+2,1%), в бизнес-классе – 260,8 тыс. руб. (-1,4%).
Средний бюджет предложения, на фоне снижения средней площади квартир, которая в мае составила 45,2 кв. м (-0,4%), зафиксировался на уровне 11,15 млн. руб. (+0,6%).
Цены показывали положительную динамику в семи локациях, так основной прирост цен отмечен в Мытищах (+5,3%) и Балашихе (+1,8%), наиболее выраженное снижение цен зафиксировано в Видном (-0,9%) и Красногорске (-0,5%).
В мае с дисконтом предлагается около 41,8% всех лотов, средняя величина скидки составила 18,6% (+1,7 п/п). Средняя цена с учетом заявленных скидок на 9,1% ниже прайсовой, в мае она составила 224,2 тыс. руб. за кв. м (-0,1%).