Покупка квартиры — важный шаг, связанный с крупными финансовыми вложениями. Однако на этом пути можно столкнуться с мошенниками. Рассмотрим распространённые схемы обмана и способы защиты от них.
1. Занижение стоимости в договоре
Продавец предлагает указать в договоре купли-продажи сумму ниже реальной, чтобы снизить налоговые обязательства. В случае признания сделки недействительной, покупатель может вернуть только сумму, указанную в договоре, а не фактически уплаченную.
Совет: Всегда указывайте в договоре полную сумму сделки и оформляйте все платежи официально.
2. Продажа по поддельной доверенности
Мошенники могут продавать недвижимость, используя фальшивые доверенности от имени собственника. Настоящий владелец позже оспаривает сделку, и покупатель теряет и деньги, и квартиру.
Совет: Проверяйте доверенности в реестре нотариальных документов и удостоверяйтесь в подлинности документов продавца.
3. Продажа квартиры с обременениями
Квартира может быть обременена правами третьих лиц, например, несовершеннолетних, арендаторов или лиц с правом пожизненного проживания. После покупки такие лица могут потребовать восстановления своих прав.
Совет: Проверяйте наличие обременений в выписке из ЕГРН и уточняйте у продавца все детали.
4. Сделки с недееспособными лицами
Если квартира продаётся от имени человека, признанного недееспособным или ограниченно дееспособным, сделка может быть признана недействительной.
Совет: Убедитесь в дееспособности продавца, особенно если он пожилой или имеет проблемы со здоровьем.
5. Проблемы с наследством
Квартиры, полученные по наследству, могут быть проданы до завершения всех юридических процедур. Позже могут объявиться другие наследники, которые оспорят сделку.
Совет: Проверяйте документы о вступлении в наследство и убедитесь, что все наследники учтены.
6. Срочная продажа по заниженной цене
Продавец настаивает на быстром заключении сделки по привлекательной цене, создавая ощущение срочности. Это может быть уловкой для сокрытия проблем с квартирой.
Совет: Не поддавайтесь на давление и тщательно проверяйте все документы и информацию о квартире.
7. Поддельные документы
Мошенники могут предоставлять фальшивые документы на квартиру, включая свидетельства о праве собственности и выписки из реестров.
Совет: Сверяйте документы с данными из официальных источников и консультируйтесь с юристами.
8. Продажа квартиры с прописанными жильцами
Квартира может быть продана с зарегистрированными в ней жильцами, которые откажутся выписываться.
Совет: Проверьте, кто зарегистрирован в квартире, и убедитесь, что все жильцы будут выписаны до сделки.
9. Использование материнского капитала
Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, и права детей не были учтены, сделка может быть оспорена.
Совет: Убедитесь, что при использовании материнского капитала соблюдены все юридические требования.
10. Обман со стороны риелторов
Недобросовестные риелторы могут скрывать важную информацию о квартире или завышать комиссионные.
Совет: Работайте с проверенными агентствами недвижимости и внимательно читайте все договоры.
Общие рекомендации:
✅ Всегда проверяйте документы на квартиру через официальные реестры.
✅ Оформляйте все платежи официально и сохраняйте подтверждающие документы.
✅ Проконсультируйтесь с юристом перед заключением сделки.
✅ Не поддавайтесь на давление и тщательно проверяйте всю информацию.
Покупка квартиры — серьёзный шаг. Будьте внимательны и осторожны, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Если вы ищете квартиру или офис, пишите нам! Мы подберём для вас подходящий вариант и поможем с оформлением сделки.