Средняя стоимость новостроек (без учета элитного сегмента) в Москве на стадии котлована в середине июня достигла 529 600 руб. за 1 кв. м, согласно данным аналитической системы мониторинга BnMap.pro. В то же время цена домов, находящихся на различных стадиях строительства, составляет 484 800 руб. за квадратный метр. Это изменение было замечено экспертами, поскольку еще год назад ситуация была другой: «Первичка на котловане стоила на 4,8% дешевле уже начатых проектов (414 000 руб. против 435 000 руб.)», отмечает представитель BnMap.pro.
Похожие сведения поступают и от других участников рынка. В компании «Метриум» сообщают, что цена жилья на котловане сейчас на 1,5% выше, чем у строящихся домов. Всего в Москве продается квартиры в 405 новостройках, и средняя цена составляет 611 200 руб. за квадрат, при этом на самых ранних стадиях строительства – 65 корпусов, цена составляет 620 500 руб. за квадратный метр.
В сегменте бизнес-класса, как уточняет управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, квартиры на котловане стоят дешевле строящихся на 6,6%. Однако в BnMap.pro с этим не согласны, утверждая, что цены «ранних» проектов обогнали рынок и в этом сегменте на 3,4% – 570 100 руб. против 551 200 руб. за 1 кв. м. Премиум-сегмент остается единственным, где цена новостроек на котловане все еще ниже, чем у возводимых объектов: 1,1 млн руб. против 1,27 млн руб. за квадрат.
Эксперты объясняют повышение цен на стадии котлована ростом стоимости проектного финансирования на фоне высокой ключевой ставки. Девелоперам необходимо предоставить более высокие цены в своих финансовых моделях для одобрения кредитов в текущих условиях, что приводит к фактическому исчезновению скидок на старте продаж. Дополнительные сложности создают изменения требований городских властей к новым жилым комплексам, что также влияет на стоимость строительства.
Рост себестоимости строительства, вызванный удорожанием материалов и новыми нормами, также сдерживает возможности застройщиков по предоставлению скидок. В условиях текущей экономической ситуации застройщикам необходимо сокращать ценовой разрыв между новостройками на котловане и рынком, чтобы сохранить рентабельность бизнеса.
Мнение редакции
Ситуация на рынке новостроек показывает, что даже в условиях роста цен на этапе котлована, спрос на новостройки остаётся стабильно высоким. Это может свидетельствовать о формировании нового тренда, когда покупатели вкладываются в квартиры на ранних стадиях застройки, понимая, что цены на готовые объекты могут продолжить расти. Таким образом, потенциальным покупателям стоит внимательно следить за изменениями цен и возможными инвестициями в новостройки. Девелоперы, в свою очередь, должны адаптироваться к новым условиям и учесть повышение затрат при планировании своих проектов, чтобы оставаться конкурентоспособными на рынке.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал и читайте самый сок из мира финансов.