Часть 2, читать часть 1
С домам история иная. Тут НЕ типовая застройка. Спутник ВСЕ покажет. Тех план (паспорт) отражает реальность. Найти аналогичный дом практически не реально.
Только если вы не покупаете в коттеджном поселке, где есть типовые дома с ремонтом и без - это единственный вариант!
Идем далее - банки начали выезжать на объекты, приобретаемые по льготным программам. К домам вообще очень пристальное сейчас внимание - высок риск получить неликвид .
Оценщик рискует бизнесом в конкретном банке, идя на подобную манипуляцию, тем более, это проверяется на «раз» .. тут даже два не надо))) . Вопрос : ради чего?
Ради лишних нескольких может даже десятков тысяч рулей)?? Ну тут все очевидно- никому такие риски не нужны и такие потери. Надо это помнить!
Многие банки существенно сокращают пул оценщиков, создавая высокую ценность его «присутствия» в банке и «под страхом смерти» там не будет таких кейсов. Например, так делает ВТБ и РСХБ при этом, еще и дисконтируют стоимость (уменьшают);
Семья мне в один голос говорят: «другие вот брокеры сказали так можно и легко».
Тут мне сразу вспомнилась шутка про забор и надписи на нем. Но, пусть каждый ищет свой забор…
И мы забыли тут про продавца . Итак. Все расчеты по льготным программам должны быть строго безналично! То есть первый взнос должен быть оплачен фактическим переводом средств! Точка!
Цена договора ВЫШЕ будет на величину первого взноса (фантазируем, что с ценой объекта вопрос решен). У продавца появляется бОльшая выручка- считаем налоги.
Если вдруг расторжение - деньги как будем возвращать)?? Они же были переданы по договору ..
Тут мы уже уходим не в техническую часть процесса, а в правовую. И,напомню, они должны быть физически , бумажками ну или на счету))) помним !!
Короче - я оказалась плохим брокером . Кто обещал «легко сделать» - ну понятно истинными профессионалами. Там или сделки в последний раз были дааааавно или «зацепить» клиента любой ценой, а так как пойдет..
Люди ой как не любят слышать правду и считают «некрасивую» реальность признаком непрофессионализма. Интересно, если больному раком сказать что у него простуда - это точно та правда, которая ему нужна, если он ищет помощи?
Простите за резкое сравнение - зато очень показательно!
Есть вопросы - пишите)) ответим, обсудим … ❤️
PS: всегда хотите быть в курсе самых актуальных новостей из мира ипотеки?
Подписывайтесь на наш телеграмм-канал