С 1 июня 2025 года в силу вступили поправки в налоговое регулирование переводов между физлицами. И хотя напрямую это не связано с рынком недвижимости, последствия для вторичного жилья уже чувствуются.
Что изменилось?
Теперь ФНС может чаще интересоваться денежными переводами между частными лицами — особенно если суммы крупные. А ведь на «вторичке» расчёты нередко идут через простые переводы: «скинули» на карту, оформили расписку — и вроде всё.
Но теперь:
- Банк обязан сообщать о подозрительных операциях (включая «нехарактерные» переводы).
- Любая сумма свыше 10 тыс. ₽ может попасть под внимание — особенно если они регулярные.
- Продавец рискует быть признанным «получателем дохода», а это — налог 13%.
Как это бьёт по рынку?
🔸 Продавцы напряглись: «в серую» теперь продавать страшнее — можно попасть на налоги и штрафы.
🔸 Покупатели пугаются: что будет с переводами? Вдруг потом «доначислят» налог?
🔸 Честные сделки в плюсе: к риелторам и официальным схемам теперь доверие растёт.
Простой перевод ≠ безопасная сделка
Если вы платите 5 млн за квартиру «по договорённости» и просто переводите с карты на карту — вы нарушаете сразу несколько норм. А с 1 июня на это точно будут смотреть жёстче. Проблемы могут быть у обеих сторон:
- У продавца — за «необъявленный доход»
- У покупателя — за участие в сомнительной сделке
Что делать?
✅ Использовать аккредитивы или нотариальные расчёты
✅ Прописывать всё в договоре, чтобы избежать претензий
✅ Не бояться агентств: именно они помогают сделать сделку легальной и безопасной
💬 Агентство «Фортера»: рынок меняется — подход к сделке должен быть другим
Мы видим рост запросов на сопровождение сделок. Люди поняли: «по дружбе» теперь не вариант — нужен специалист. Мы готовы помочь — проконсультируем, проверим, сопроводим.
Напишите нам в Вконтакте или в чате Телеграм.
#вторичкаСПб #налог2025 #сделкиСПб #покупкаквартиры #Фортера #безопасныесделки #риелтор