Представьте: вы подписываете брачный договор, продаете свою квартиру мужу «по дружеской цене», а через год после развода получаете повестку: «Освободите жилплощадь в течение 10 дней». Именно так произошло с москвичкой Анной в 2025 году. Почему суд встал на сторону бывшего мужа и как не повторить её ошибок — разбираемся на реальном деле.
⚖️ Суть дела: Цифры, которые всё объясняют
- Квартира жены: Рыночная стоимость — 12 млн ₽, остаток ипотеки — 3,5 млн ₽;
- Цена продажи мужу: 3,9 млн ₽ (фактически — сумма долга банку);
- Договор купли-продажи (ДКП): Содержал фразу: «Расчёты произведены до подписания договора»;
- Брачный договор: Устанавливал, что имущество принадлежит тому, на кого оформлено.
Итог суда: Тверской райсуд Москвы отказал Анне в иске о признании сделки недействительной (Дело № 2-4567/2025).
❗ 3 роковые ошибки жены, которые привели к проигрышу
- Продажа по цене долга, а не рынка
«Муж же обещал компенсировать потом...» — устные договорённости в суде не работают. - Фраза «расчёты произведены» без доказательств
Никаких расписок, выписок со счетов — только подписи в договоре. - Неснятая регистрация в проданной квартире
Прописка давала ложное чувство безопасности.
⚖️ Почему суд не отменил сделку: Аргументы из решения
Судья руководствовался:
- Ст. 35 СК РФ: Брачный договор чётко разграничил имущественные права;
- Ст. 434 ГК РФ: Письменный договор — главное доказательство;
- П. 2 ст. 170 ГК РФ: Занижение цены — не основание для отмены, если нет умысла причинить вред;
- Ст. 167 ГК РФ: Истец не доказала отсутствие оплаты.
💡 Ключевая мысль суда: «Стороны — дееспособные лица. Продажа квартиры для погашения ипотеки соответствует интересам семьи на тот момент».
📝 Как правильно продать имущество супругу: Инструкция 2025
Чтобы не повторить историю Анны, действуйте так:
✅ Шаг 1: Фиксируйте реальный расчёт
Вариант 1: Безналичный перевод
- Пропишите в ДКП:
«Оплата произведена переводом №[реквизиты] от [дата] на сумму [цифры+прописью]»
Вариант 2: Расписка
Приложите к договору нотариальную расписку (образец ниже).
✅ Шаг 2: Устанавливайте рыночную цену
Даже если продаёте мужу за 1 рубль:
- Закажите отчёт оценщика;
- Укажите в ДКП: «Стороны согласовали цену ниже рыночной в связи с [причина]».
✅ Шаг 3: Снимайте регистрацию сразу после сделки
Подайте в МФЦ заявление о снятии с учёта в день регистрации перехода права.
📑 Шаблоны документов для защиты
Образец расписки к ДКП (удостоверяется нотариусом)
г. Москва
«15» января 2025 г.
Я, Петров Иван Сергеевич (паспорт 4510 123456), получил от Петровой Анны Дмитриевны (паспорт 4510 654321) денежные средства в сумме 3 900 000 (три миллиона девятьсот тысяч) рублей в качестве оплаты по договору купли-продажи квартиры по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 2 (ДКП №123 от 15.01.2025).
Претензий не имею.
___________ / Петров И.С. /
(подпись)
Пункт для брачного договора о сделках между супругами
5.3. Любые сделки между Сторонами (купля-продажа, дарение) оформляются:
- с уплатой рыночной цены, подтверждённой отчётом оценщика;
- с нотариальной распиской о передаче денег;
- с видеозаписью процедуры подписания.
Ситуация | Последствия | Как предотвратить
Продажа по заниженной цене | Налоговая доначислит НДФЛ с рыночной стоимости | Укажите в ДКП причину скидки (погашение кредита, ремонт)
«Подарок» с устным обещанием компенсации | Невозможно вернуть имущество | Оформляйте договор займа с залогом
Сохранение регистрации продавца | Выселение через суд + испорченная кредитная история | Выписывайтесь одновременно с регистрацией перехода права
⚖️ Можно ли оспорить такую сделку? Шансы в 2025 году
Основания для иска (ст. 166-181 ГК РФ):
- Мнимость (сделка «для вида» без реальной оплаты) — шанс 5%, если муж докажет перевод;
- Притворность (прикрывает дарение) — шанс 20%, если есть доказательства сговора;
- Кабальность (продажа в тяжелых обстоятельствах) — шанс 10%.
💡 Статистика судов МО: В 2024 г. отменено лишь 12% сделок между супругами.
Бесплатная консультация юриста
💎 Заключение: 5 правил безопасности для вашей недвижимости
- Не верьте устным обещаниям — даже если это муж с 20-летним стажем.
- Фиксируйте оплату нотариально — расписка + выписка из банка.
- Выписывайтесь сразу — регистрация не защищает право собственности.
- Включайте в брачный договор спецусловия (см. шаблон выше).
- Если продали имущество — вкладывайте деньги в новое сразу.
Вам нужна юридическая консультация? Наша команда профессиональных юристов готовы помочь защитить ваши права! Оставьте заявку прямо сейчас, и мы оперативно разберем вашу ситуацию.
Запомните: Семья — это любовь, а недвижимость — это документы. Не смешивайте два этих понятия, если не хотите остаться у разбитого корыта.