А давайте обсудим вообще нужна ли льготная ипотека вообще на покупку квартиры у застройщика

А давайте обсудим вообще нужна ли льготная ипотека вообще на покупку квартиры у застройщика?

Вот смотрите итоги работы льготной ипотеки за 5 лет. А стартовала программа 27 апреля 2020г.

➡️квартиры у застройщика стали дороже чем квартира на вторичном рынке. В переводе на цену за 1 кв м.

➡️средний размер квартир по льготной ипотеке нет подходит для проживания семьи хотя бы из трех человек.

➡️благодаря льготной ипотеке мы родили целый пласт "инвесторов", которым для поддержания доходности от сдачи в аренду таких квартир государство должно КОМПЕНСИРОВАТЬ льготную ставку из наших с вами налогов. И это сотни миллиардов рублей ежегодно.

➡️рождаемость при этом в России падает эти годы и очень прилично. Темп падение 3-7% ежегодно.

Вопрос на логику- кто выиграл от этого?

Застройщики, которые говорят, что им дескать сейчас очень плохо.

При этом ЦБ сделал все, чтобы им было хорошо. Последние месяцы доля льготной ипотеки в выдачах вообще 85 и более %.

Доля ижс (то есть строительство дома по льготной ипотеке) упала до пары тройки процентов.

То есть почти вся ипотека в России- это покупка квартиры у застройщика.

Какой же итог от всего этого?

Нулевой.

➡️Объёмы строительства в целом не растут много лет

➡️Цены выросли в несколько раз.

➡️Рождаемость не растёт

Я бы вообще убил как таковую льготную ипотеку. Вот вообще.

И? Скажете вы. Как тогда купить квартиру у застройщика?

А как сейчас застройщики делают субсидирование ставки? Мы же знаем эти акции и под ставку 3,5, 5,0% и тд. На несколько лет или на весь период.

А если не будет льготной ипотеки то глядишь и цены вниз пойдут.

А вот ставку по обычной ипотеке я бы сделал по формуле = ставка центрального банка минус 5% годовых.

И была бы одна ипотека где-то под 15%, исходя из сегодняшнего уровня ставки цб.

А к концу года где-то 10%. Но одна, на весь рынок недвижимости. Я думаю затраты бюджета на субсидирование были намного ниже, чем сейчас на льготную ипотеку. Да и рынок недвижимости стал бы ровным без перекоса в пользу ПИК, Самолет и прочих бенефициаров того, что произошло за 5 лет действия льготной ипотеки

Нормальное предложение?

➡️вообще огонь 🔥

➡️а мне нравится платить под 5%, даже если квартира дороже👍

➡️15% очень дорого для покупки квартиры у застройщика 🤞

#застройщик #Светлов #мысли #семейнаяипотека #ипотекапомощь #кредитныйброкер #льготнаяипотека #маткапитал #инвестициивнедвижимость