Недавно стартовали продажи клубного жилого комплекса «Моретта» в Центральном районе Сочи, микрорайон Мамайка. Строит его один из сильнейших застройщиков города — не новичок и точно не любитель поэкспериментировать за чужой счёт. До моря пешком примерно 20 минут — не «первое дыхание у моря», но и не «моря нет, но вы держитесь».
История тут интересная.
Об участке, разрешении на строительство и том, что здесь появится детский сад, было известно ещё за полгода до официальных анонсов. Но когда стало понятно, что застройщик решил делать именно элитный проект на этом конкретном месте — вот тут стало любопытно.
С точки зрения девелоперской логики получается странный пазл:
– участок — Мамайка, район с понятной репутацией и своим уровнем цен,
– концепция — элитный комплекс с высоким чеком.
Я прекрасно представляю карту участков под многоквартирную застройку в Сочи — а точнее, представляю её почти полную пустоту. Земли мало, желающих много, поэтому иногда проект ставят не туда, где он идеально смотрится, а туда, где вообще можно строить.
Но вообще-то логика обычно простая:
- либо элитное жильё в уже элитном районе;
- либо район полностью переформатируют под новый статус;
- либо если район не тянет на «люкс», то и продукт там делают соответствующего класса.
Здесь же застройщик, похоже, решил сыграть ва-банк и заявить элитный продукт там, где рынок привык к другим цифрам и ожиданиям. Возможно, я ничего не понимаю, а они — гении стратега. Что ж, наблюдать за этим будет особенно интересно.
Теперь о самом проекте.
«Моретта» — малоэтажный клубный комплекс с действительно богатой внутренней начинкой:
- ресторан,
- бассейн,
- SPA,
- спортивный зал,
- подземный паркинг,
- вид на море,
- много зелени,
- современная архитектура без ностальгии по «нулевым».
По наполнению и задумке это всё реально тянет на элит-класс. И вот если бы с той же концепцией и ценами старта «Моретта» появилась:
- в центре Сочи,
- или в центре Адлера,
- или в Сириусе,
— я бы воспринял её максимально органично. Там такой продукт логично встраивается в окружение. Но на Мамайке — для меня это всё равно выглядит как эксперимент с повышенной степенью смелости.
По ценам:
– это элитный чек для района,
– ставка идёт на бренд застройщика, уровень продукта и веру в то, что «Мамайка будет новой страницей элитного Сочи».
Сомнения у меня есть, но при этом застройщику я искренне желаю успешной реализации и хороших продаж. Если он «выстрелит» с этим проектом, это может сильно поменять восприятие района в будущем.
Кому интересно копнуть глубже — планировки, цены, концепция, условия:
https://o-zhk.ru/zhk-moretta-sochi
Подписывайтесь на канал — будем вместе наблюдать, где в Сочи элитка чувствует себя как дома, а где ей всё ещё слегка неловко.