Покупка недвижимости, будь то квартира или дом - достаточно сложная процедура, и для осуществления сделки требуются определенные знания.
О том, как проверить объект до заключения договора купли-продажи и обезопасить себя, читайте в статье.
Проверка объекта до покупки недвижимости
До оформления сделки на недвижимость важно убедиться, что на объект не наложено ограничение (обременение). Потому как, - это может создать определенные трудности либо вовсе сорвать сделку.
Ограничение устанавливается в случае:
- ареста по суду;
- аренды, ренты (договора содержания).
Также объект может находиться в залоге у банка (например, оформлялась ипотека).
Для проверки объекта недвижимости на наличие обременений предполагаемому собственнику необходимо заказать выписку из ЕГРН.
Уточнение: информация в выписке является актуальной только на дату предоставления из органа регистрации прав.
То есть, дата выписки должна совпадать с моментом подписания договора, поскольку в записи реестра недвижимости ежедневно вносятся изменения.
При наличии каких-либо запретов покупку недвижимости нужно отложить до их снятия.
К числу важных сведений относится перечень лиц, проживающих в жилом доме, квартире. Также важно их право на пользование имуществом.
Как получить справку о жильцах помещения ознакомьтесь в публикации.
Проверить у приставов, до того как произойдет покупка недвижимости
Сайт службы судебных приставов позволяет проверить продавца имущества в отношении заведенного на его имя исполнительного производства.
Как мы упомянули выше, будущая недвижимость не должна быть под арестом.
Но судебные приставы, к сожалению, не всегда вовремя передают данные в регистрирующий орган (Росреестр).
Поэтому часто еще не внесен арест на объект, а дело по исполнительному производству на владельца квартиры (дома) при этом имеется.
Покупка недвижимости в этом случае возможна только после погашения всех долгов.
Проверка продавца на отсутствие процедуры банкротства
Важно помнить, что если у продавца квартиры запущена процедура банкротства, то покупать данную недвижимость категорически нельзя!
Можно лишиться и квартиры, и денег, так как всё имущество гражданина, который признан банкротом отчуждается только с согласия конкурсного управляющего.
В свою очередь управляющий такого согласия не даст.
Имущество гражданина-банкрота будет реализовано на погашение долгов собственника недвижимости.
Согласие супруги
Не менее важные сведения: приобреталось ли имущество в браке или нет.
Требование о необходимости получения одним супругом нотариально удостоверенного согласия другого на распоряжение недвижимостью по-прежнему действует и не отменено.
«Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга». (ст.35 СК РФ).
Вместе с тем, орган регистрации не вправе требовать предоставления согласия супруга для внесения записи о переходе права собственности к новому владельцу. А тем более выяснять вопрос о наличии или его отсутствии.
Таким образом, даже когда нет одобрения супруга, регистрация проводится без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки.
Однако, в ЕГРН вносится информация о том, что согласие супруга на сделку с недвижимостью не предъявлено.
Вследствие чего, не согласовавший продажу супруг, может обратиться в суд и признать ее недействительной.
Примеры, когда не требуется согласие супруга на отчуждение имущества, здесь.
Весьма часто собственник-продавец недвижимости бывает в разводе, однако продаваемый объект приобретался в браке.
Настоятельно рекомендуем также оформить согласие «бывшего» на сделку во избежание споров.
Надеемся, что информация в статье поможет вам осуществить планы на приобретение имущества и покупка недвижимости будет удачной.
Но не отказывайтесь от помощи юриста в данной области права.
Помощь нотариуса, если покупка недвижимости под сомнением
Если все же возникают сомнения, сделка через нотариуса сведет к минимуму риски при оформлении.
"Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона, если иное не установлено настоящей статьей." (ст. 17 Основы законодательства о нотариате).
Статьи по теме:
Оформление договора купли-продажи недвижимости.
Уведомление о продаже доли: как оформить.
Решайте вопросы легко и выгодно вместе с командой грамотных юристов!
Обсуждение проблемы, а также получите консультацию бесплатно.
Спасибо, что дочитали статью до конца! Буду рада Вашему лайку 👍
На канале рассматриваются актуальные вопросы, подписывайтесь для того, чтобы быть в курсе новостей.
Также подписка - неоценимая поддержка труда автора.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!