Как превратить мечту в реальность.
Безусловно, после приезда, для благоприятного развития событий, всем членам нашей семьи потребовался небольшой период адаптации к новому месту жительства. Мы привыкали к новой работе, коллегам, местному менталитету ,ребенок к садику , новым воспитателям и друзьям. Крайне необходимо, дать себе месяц- два на раскачку. Нет, мы не лежали все свободное время на диване. Наоборот, был азарт, прилив сил. Каждый выходной мы забивали в навигатор маршрут и ехали по окрестностям за новыми впечатлениями.
Так зародилась идея выбрать участок и купить кусочек Крыма. Все сайты недвижимости были нам в помощь. Сейчас расскажу по каким критериям мы проводили отбор.
Транспортная доступность.
Однозначно, общественный транспорт необходим, даже при наличии машины. Допустим, село Лучистое мы знали и даже пользовались общественным транспортом. Но одно дело забирать ребенка из садика, а другое жить там. Простите , но в наше время расписания автобуса четыре раза в день совсем не достаточно. Понятно, что люди живут и ездят на работу, но так жёстко подстраиваться не было желания. Хотя поселок набирает популярность. Красивые виды, у подножья горы Демерджи. Даже море виднеется. На отшибе сделали новую нарезку участков и застраивают по-тихонечку. Но транспорт и очень крутой подъём в горы нас остановили. Зимой бывает гололед такой, что даже на внедорожнике страшно.
И есть еще один нюанс . Камушек на вершине Демерджи очень опасно свисает, как раз над новой поляной.
А учитывая, что были случаи землетрясений и камнепадов, испытывать судьбу не хотелось.
Горная местность.
Сыграла роль привычка. Все же понятнее и комфортнее ездить по улицам параллельным и перпендикулярным , а не с горы на гору.
Газ
На участках ИЖС газ проводят под забор за счет бюджета.
По верху, как в советские времени толстые желтые трубы уже не прокладывают. Это прошлый век. Трубу вкапывают в землю и через некоторое время дорога снова имеет достаточно эстетичный вид. Единственное , что имеющиеся заборы, траншея выламывает у основания и профлист весь изгибается. Поэтому совет: если планируется проведение газа, добротный забор сразу не ставьте. У каждого участка остается выведена из под земли разводка. И далее , если желаете, самостоятельно заводите газ в дом. Чтобы сэкономить, расстояние от разводки до комнаты, в которой будет газовое оборудование, закладывайте минимальное. Кстати , во многих регионах есть программы , компенсирующие эти затраты на приобретение оборудования , примерно 150 тыс рублей. Действуют они для определенных категорий граждан.
С выбранным участком досадная ситуация. СНТ по документам граничит с поселковой землей, соответственно разводка торчит на соседней улице, а подключиться никак. Можно за счет садоводов решать этот вопрос, но не все согласны оплачивать.
Инфраструктура.
Конечно очень важно нам было, чтобы в поселке были школа , детский сад,продуктовые магазины , аптеки и желательно хоть небольшой ФАП.
Рельеф имеет значение.
Этот параметр конечно на любителя. Мы не любим степную местность, ветра, открытое пространство. Как то У нас есть знакомые , обожающие степи.
Категория земель
Обращайте внимание на категории земель и для чего они предназначены. В выписке егрн это все указано. Так как участок мы выбирали не только для выращивания растений , но и для дальнейшего строительства дома подходили две категории. ИЖС индивидуальное жилищное строительство и СНТ садоводческое товарищество . На них можно строить индивидуальные дома и оформлять регистрацию по месту жительства. Участки ИЖС в разы дороже садовых. Сейчас объясню почему. Они относятся к землям населенных пунктов и всю инфраструктуру должен обеспечивать муниципалитет. Таким образом владельцы могут уточнять стоят ли на очередь в ремонте дорог, обращаться в администрацию по поводу каждой лампы уличного освещения. Тот же газ проводится им бесплатно до забора.
Море море..
Так как переезжали мы с целью оздоровления и пребывания на море большую часть времени, удалённость от берега играла важную роль. Цели купить участок с " ногами в море" у нас не было . Тогда бы вставал вопрос сколько нужно будет на него копить. . Примерно раз в 7 дольше. Чего совершенно делать не хотелось. Мы посчитали , что лучше разницу в цене вложить в стройку, и не терять время. На море можно без проблем поехать при первом желании. Не 3000 км все - таки!!
В итоге что же мы выбрали?
Участок в селе Перевальное. Земли СНТ.
До моря на машине спускаться 15 мин. Помимо того каждые 10 минут ходит общественный транспорт и троллейбусы и маршрутки.
Находится он в долине, между гор, в предгорье горы Чатыр-даг. Горы они прекрасны , когда любуешься ими из далека. Жить прямо у подножья, экстрим для очень смелых. И да, наш участок видовой, окружен красивыми зелеными горами. Но они пологие и не скалистые.
Вокруг поселка леса, богатые кизилом , фундуком (лещиной) и луга с целебными травами. Полевые цветы все лето украшают наш стол.
В пешей доступности есть пресный водоём - Аянское водохранилище. Там Агата рыбачит. Купание официально запрещено, но дети барахтаются.
Поселок равноудален от Симферополя и Алушты. Это крайне удобно. Ведь обычная жизнь проходит не только на пляже. Все вопросы с документами, покупками в больших торговых центрах, лечебными учреждениями мы решаем в Симферополе.Там же куча парков и детских развлечений. И все это в 20 минутах езды.
Почему же мы выбрали СНТ?
Не только из- за цены. Хотя она составляла всего 350 тысяч рублей.
Главное для нас было ,чтобы на участок уже было заведено электричество. При том 15 кВт , для частного дома вполне достаточно даже с учетом отопления. Можно самостоятельно заниматься этим вопросом, но это не быстро и затратно. Даже начать дальнейшую стройку без электроинструмента проблематично.
А что касается газа , нести расходы на разводку от забора мы не готовы. Плюс тарифы растут постоянно , в том числе и на газ, и что в дальнейшем будет выгоднее не знает никто.
Мы решили, что электричества достаточно, тем более на юге. Надо понимать, что погода в зимнее время погода тёплая и затраты на отопление в два раза ниже, чем на Урале. Даже при условии, что толщина стен в доме на юге в два раза тоньше.
Территориально мы ничего не потеряли. Уже на соседней улице находится дом, относящийся к самому поселку. И ничем у его жителей условия не лучше.
В каждом поселении будут свои плюсы и минусы. Ну ничего, надо улучшать мир вокруг себя своими руками.
Мы заняли активную позицию и добиваемся, чтобы "Крымэнерго" перезаключило договор с СНТ и восстановило уличное освещение на нашей улице. Зачем его передали им на баланс темная история.
А также супруг, когда требуется организует отсыпку внутренних дорог.Пока это происходит за счет сбора средств жителями. Но надеемся, в скором времени, изменить эту ситуацию. Мы подали заявление на присоединение земель СНТ к поселку. Ждем результатов.
Так что , имейте ввиду,такое тоже возможно, категории земель возможно изменять.
Вот таким опытом хотелось с Вами поделиться. Подписывайтесь на канал,если остались вопросы задавайте в комментариях. В следующей статье расскажу, как мы свой участок оформляли, переходите по ссылке https://dzen.ru/a/aE1mc-uRiCLSbCCh
