Рассрочка наше всё⁉️
Учитывая высокие ставки по ипотеке и недоступность покупки недвижимости для подавляющего большинства населения, рассрочка от застройщика может стать не только выходом из ситуации, но и причиной многих проблем.
Уже и Банк России предупреждает о рисках реализации застройщиками жилья в рассрочку
На днях опубликовано ПИСЬМО №ИН-03-35/88 от 09.06.2025 о рисках распространения практики продажи жилья физическим лицам в рассрочку от застройщика.
По сути, письмо адресовано банкам.
ЦБ рекомендует банкам при кредитовании застройщиков комплексно оценивать риски по проектам, где существенная доля жилья продается в рассрочку.
В 2025 году рассрочка составляет 40% и более сделок на первичном рынке, тогда как ранее не превышала 10-15%. Накопленная задолженность граждан уже достигла 1 трлн руб.
Застройщики не оценивают платежеспособность покупателей, что увеличивает риски закредитованности граждан, но не только.
Риски для физических лиц:
1. Жесткие условия и сложности с получением ипотеки в будущем для погашения рассрочки.
2. При рассрочке завышена стоимость жилья, а это почти наверняка приведет в будущем к финансовым потерям граждан, если понадобится продать жилье на вторичном рынке.
3. Отсутствие законодательной защиты при финансовых трудностях (потеря жилья, штрафные санкции и пр.).
4. Не исключены даже риски двойных продаж и банкротства застройщиков.
Риски для застройщиков и банков:
1. Рост просроченной задолженности по рассрочкам.
2. Возможные трудности с выплатами по кредитам на строительство, т.к. поступлений от покупателей жилья в рассрочку может не хватить для погашения кредитов на стройку.
Рекомендации ЦБ другим кредитным организациям:
1. Собирать от застройщиков и анализировать данные о рассрочках (в т.ч. объемы просроченной задолженности граждан).
2. Учитывать рассрочки как негативный фактор при оценке кредитоспособности застройщиков.
3. Регулярно оценивать средства застройщиков на счетах эскроу.
Письмо, конечно, не закон, но ЦБ работает и над нормативным актом, учитывающим риски рассрочек.
❗️Прежде чем принять решение о покупке недвижимости в рассрочку, я советую обратиться за консультацией к независимому эксперту и внимательно проанализировать все преимущества и недостатки такого способа оплаты.
📞 Связь со мной
+7 921 246 14 09 (Санкт-Петербург)
Подписывайся на мой канал в ТГ: https://dzen.ru/id/6093a16a8d88bb3488ed470b
