Конференция М2
На прошлой неделе меня пригласили в качестве СМИ на конференцию М2 по теме: «Ключевые векторы рынка недвижимости: итоги полугодия и прогнозы»
Для меня это первый опыт участия в качестве СМИ и возможность задать вопросы ключевым аналитикам рынка.
Для вашего удобства я прикреплю презентации всех спикеров в комментарии, а тут предлагаю кратко ознакомиться с важными тезисами, которые обсуждались:
✅ Сергей Бабин, начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ:
‼️ «Банкам невыгодны льготные программы. Нас заставили убрать комиссии - теперь мы разрабатываем меры, чтобы снизить объемы выдачи»‼️
❕В 2025 году банк выдаст на 23% меньше ипотек, чем за прошлый год
❕95% ипотек, которые выдал банк ВТБ за 2025 год - сделки с гос поддержкой
✅ Алексей Попов, руководитель «Циан.Аналитики»:
❕Цены на квартиры в новостройках в Москве растут
❕Предложение новостроек сокращается
❕Застройщики адаптировались к новым условиям более умело, чем ожидали аналитики
❕Стоимость долгосрочной аренды снижается
❕Стоимость краткосрочной аренды наоборот растет
✅ Алексей Завгородний, генеральный директор М2:
❕На 61% в 2025 году вырос средний чек в сделках без ипотеки в новостройках по сравнению с прошлым годом
❕На 23% в 2025 году вырос средний чек в сделках без ипотеки на вторичке по сравнению с прошлым годом
❕Основная цель покупки в 2025 году - улучшение жилищных условий. Ключевые ЛПР - женщины 40 лет.
✅ Сергей Лобжанидзе, директор аналитической платформы bnmap.pro:
‼️В Москве расчетный срок реализации остатков площадей на май 2025 года - самый низкий в России - 1,9. В Краснодаре, например, для сравнения - 6,4‼️
Все спикеры отметили большое влияние рассрочек на рынок новостроек и необходимость внедрение дополнительных мер контроля платежеспособности покупателей.
📌Выводы:
❕Аналитики предсказывали апокалипсис, а застройщики все еще на плаву
❕Льготные ипотеки банкам невыгодны, а Правительство говорит о расширении числа претендентов для увеличения объемов выдачи.
Левая и правая рука не особо умеют договариваться.
И сегодня 16 июня - день, когда мы все ждем опубликования изменений по условиям выдачи семейной ипотеки.
📌Бойко о недвижимости
