Особенности сделок с недвижимостью с несовершеннолетними раскрыты для жителей Татарстана

В Управлении Росреестра по Республике Татарстан выпустили рекомендации, призванные обеспечить защиту имущественных прав несовершеннолетних при проведении операций с недвижимостью.

Как отметила и. о. руководителя отдела государственной регистрации недвижимости Светлана Потапова, законодательство особо оберегает права детей, поэтому родители или другие законные представители обязаны осуществлять контроль за их соблюдением. В свою очередь, действия законных представителей по распоряжению имуществом, принадлежащим детям, находятся под контролем органов опеки и попечительства.

Возраст ребенка напрямую влияет на объем его полномочий при совершении сделок:

Подростки в возрасте от 14 до 18 лет могут участвовать в сделках с недвижимостью только при наличии письменного согласия их законных представителей (родителей, усыновителей или попечителей). Сделка, совершенная без такого согласия, может быть признана судом недействительной.

Дети, не достигшие 14 лет, не участвуют в сделках лично, их интересы представляют родители, усыновители или опекуны.

В обоих случаях законные представители обязаны предварительно получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Без предварительного одобрения органов опеки опекун не имеет права совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок, связанных с отчуждением имущества подопечного, включая обмен, дарение, сдачу в аренду, безвозмездное пользование, залог, отказ от прав, раздел имущества или выдел долей, а также любые действия, ведущие к уменьшению стоимости имущества.

Не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями, а также безвозмездная уступка имущественных прав ребенка.

«Сделки с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, требуют особого внимания, поскольку дети – одна из наиболее уязвимых категорий населения в правовом и социальном плане», – подчеркнула Потапова.

Все сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, должны быть нотариально удостоверены.

«Нотариальное удостоверение сделок с участием несовершеннолетних является наиболее надежным способом защиты от рисков, поскольку нотариус тщательно проверяет участников сделки, предмет сделки, осознанность их действий, соответствие воли условиям договора, разъясняет правовые последствия. Нотариус обязательно проверяет наличие разрешения органов опеки и попечительства и отказывает в совершении сделки при выявлении недобросовестности», – заявила Потапова.