Татарстанцам рассказали об особенностях сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних

По закону имущественные интересы несовершеннолетних защищаются особо: все операции контролируются родителями, опекунами и органами опеки, пишет ИА «Татар-информ».

Возрастные ограничения: 1. Подростки 14–18 лет: - Могут участвовать в сделках, но только с письменного согласия родителей или попечителей. - Если согласие не получено, сделка может быть оспорена в суде (ст. 26, 175 ГК РФ).

2. Дети до 14 лет: - Самостоятельно не участвуют — их интересы представляют родители или опекуны (ст. 28, 172 ГК РФ).

Обязательное условие для всех случаев: Любая сделка требует предварительного разрешения органов опеки (ст. 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ). Без их согласия запрещены: - Продажа, обмен или дарение имущества ребенка; - Сдача в аренду, безвозмездное пользование или залог; - Отказ от прав на имущество, раздел или выдел долей; - Другие действия, уменьшающие стоимость имущества несовершеннолетнего.

Дополнительные ограничения: - Запрещено дарить имущество ребенка от его имени (ст. 575 ГК РФ). - Не допускается безвозмездная передача прав** на недвижимость.

Почему это важно? Нарушение этих правил делает сделку недействительной. Органы опеки следят, чтобы действия законных представителей не ущемляли интересы детей.

Совет: Перед совершением сделки с участием несовершеннолетнего обязательно проконсультируйтесь с органами опеки и юристом.