Хотите арендовать или купить землю у государства по выгодной цене? Один из лучших способов — **электронные торги**. Они прозрачны, доступны онлайн и часто позволяют получить участок дешевле рыночной стоимости.
В этой статье — **пошаговая инструкция**, как участвовать в аукционах на землю, какие документы нужны и как повысить шансы на победу.
1. Какие бывают электронные торги на землю?
Государство и муниципалитеты проводят аукционы в двух форматах:
- Продажа земли** (выкуп в собственность);
- Аренда участка** (обычно на 3–49 лет).
Торги проходят на **специализированных электронных площадках**, таких как:
- [Роселторг](https://www.roseltorg.ru/) (основная площадка для государственных аукционов);
- [Сбербанк-АСТ](https://utp.sberbank-ast.ru/);
- [РТС-тендер](https://www.rts-tender.ru/).
---
2. Кто может участвовать?
Участвовать могут:
Физические лица (для ИЖС, ЛПХ);
Юридические лица и ИП (для бизнеса, строительства);
Фермеры (КФХ).
Ограничения:
Участник не должен быть банкротом;
Не должно быть задолженностей по налогам.
---
3. Как найти подходящий аукцион?
1. Зайдите на сайт [Росреестра](https://pkk.rosreestr.ru/) → найдите свободный участок.
2. Проверьте [официальные сайты администраций](https://gov.ru/) (разделы «Аукционы» или «Муниципальное имущество»).
3. Используйте агрегаторы торгов:
- [Торги.gov.ru](https://torgi.gov.ru/) — все государственные аукционы в одном месте.
- [ЕФРСБ (Единый федеральный реестр сведений о банкротстве)](https://bankrot.fedresurs.ru/) — здесь тоже публикуются данные о торгах.
---
4. Пошаговая инструкция по участию
Шаг 1. Изучите документацию
Каждый аукцион имеет **информационное сообщение**, где указаны:
- Начальная цена;
- Шаг аукциона (минимальная надбавка);
- Требования к участникам;
- Сроки подачи заявок.
Шаг 2. Подайте заявку
Нужно:
1. **Зарегистрироваться на электронной площадке** (например, Роселторг).
2. **Внести задаток** (обычно 10–20% от начальной цены).
3. **Подать заявку** (через личный кабинет на площадке).
Шаг 3. Участвуйте в торгах
- Аукцион проходит **в указанный день и время** онлайн.
- Побеждает тот, кто предложит наибольшую цену (для продажи) или наименьшую арендную плату (для аренды).
Шаг 4. Заключите договор
Если вы победили:
Подпишите договор купли-продажи или аренды;
Зарегистрируйте сделку в **Росреестре**.
---
5. Сколько стоит участие?
- *Задаток* — возвращается, если вы не выиграли.
- *Комиссия площадки* — обычно 1–2% от суммы сделки.
- *Госпошлина за регистрацию* — от 350 ₽ (физлица) до 22 000 ₽ (юрлица).
---
6. Как увеличить шансы на победу?
*Ищите малоизвестные аукционы* — меньше конкуренции.
*Подавайте заявку заранее* — иногда торги отменяют из-за малого числа участников.
*Изучите историю торгов* — на некоторых площадках можно посмотреть прошлые сделки.
---
7. Что делать, если торги отменили?
Если участников меньше двух, аукцион признают *несостоявшимся*. Тогда можно:
1. Подать заявление *на предоставление земли без торгов* (если это допускает местное законодательство).
2. Участвовать в повторных торгах.
---
Вывод
Электронные торги — отличный способ **легально и недорого** получить землю от государства. Главное — внимательно изучить условия, вовремя подать заявку и правильно участвовать в аукционе.
Хотите больше полезных советов? Подписывайтесь на канал!
*(Информация актуальна на 2024 год. Перед участием уточняйте правила на официальных сайтах.)*
Недвижимость #Земля #Аукцион #Торги #Госуслуги