Правительство продолжает продвигать амбициозную цель: построить 1,5 млн новых домов в Англии к 2030 году. В центре внимания — реформы планирования и разблокировка "застрявших" участков. Но реальность такова: без реального спроса даже самые продвинутые реформы не сработают.
🔎 Что показывает статистика?
🔣 За последние 3 года в Англии строилось в среднем 230 000 домов в год — на 70 000 меньше целевого уровня
🔣 Объём сделок на рынке жилья упал на 26% по сравнению с 2021 годом
🔣 Девелоперы продают в среднем 0.6 дома в неделю с одной точки продаж — это на 15% ниже доковидных показателей
Последний отчёт от Savills подчёркивает: на протяжении последних 35 лет соотношение между количеством сделок на рынке и новыми стройками остаётся стабильным — 10 к 1. То есть без роста общего объёма сделок девелоперы не будут наращивать темпы строительства. Планирование может создать потенциал, но никто не будет строить впрок — рынок слишком чувствителен к риску.
🏠 Где сегодня остаётся реальный спрос — и что тормозит остальное?
Падение активности особенно сильно ощущается среди покупателей первого жилья (first-time buyers) — именно они формируют значительную часть конечного спроса.
📉 Наиболее резкое сокращение наблюдается в Лондоне, пригородах и на Юго-Востоке Англии — при том, что именно эти регионы официально признаны как наиболее нуждающиеся в новом жилье.
↗️ А вот в Мидлендсе, Северо-Западе, Йоркшире спрос остаётся стабильным — особенно на доминирующие greenfield-схемы, где строятся дома, а не апартаменты.
Почему? Всё упирается в доступность.
В районах, где число сделок упало более чем на 10%, среднее соотношение цена/доход достигает 13.3×, тогда как в регионах с ростом активности — около 8.0×.
С учётом ограничений, введённых FCA в 2014 году (ограничения на loan-to-income и высокорисковое кредитование), многие семьи физически не могут пройти ипотечный скоринг, даже если платежеспособны.
💡 Что делать государству?
Чтобы реально приблизиться к цели, необходимы меры по стимулированию спроса:
1️⃣ Пересмотр ипотечных ограничений
— В январе FCA уже анонсировала работу над смягчением правил по responsible lending
— Возможен пересмотр порогов по LTI, увеличение доли допускаемых «низкозалоговых» кредитов для FTB
2️⃣ Возвращение адресной поддержки новостроек
— Программы, подобные Help to Buy, решают сразу две задачи:
✅ помогают с депозитом
✅ ориентируют спрос на новостройки, а не вторичный рынок
— Это даёт девелоперам уверенность в сбыте и позволяет масштабировать проекты быстрее
Без этих шагов спрос останется ограниченным, а массовый прирост предложения будет невозможен — просто не на кого будет продавать.
📌 Какие выводы? Если не изменить структуру спроса — через послабление ипотечных правил и возобновление точечной поддержки новых объектов — цель в 300,000 домов в год останется на бумаге.
Спрос — не побочный эффект планирования. Это его основа. И именно с него стоит начинать.
Узнайте больше о рынке недвижимости Великобритании
Если вы хотите больше узнать о покупке, строительстве и финансировании недвижимости в Великобритании, присоединяйтесь к моему телеграм-каналу "Недвижимость по-английски". Там я делюсь практическими советами, аналитикой и инсайтами, которые помогут вам лучше ориентироваться на рынке.
