💬Миф 8) Флиппинг - то же самое, что и Редевелопмент коммерческих помещений

💬Миф 8) Флиппинг - то же самое, что и Редевелопмент коммерческих помещений. Там же тоже ремонт... Не один пост займет у меня перечисление количества различий между Флиппингом и Редевелопментом.

Общего во Флиппинге и Редевелопменте - отделка. Всё. Больше ничего общего нет. Вообще. Совсем.

Не верите? Вот короткий список, который не такой уж короткий:

⁉️ Спрос рынка и нишевые требования видов бизнеса. Каждый бизнес требует своего расположения, площади, высоты потолков, подъезд и разгрузку/выгрузку, вентиляцию, кондиционирование, воду и кнс, электричество, вывески и т.д.

Принципиально иной принцип оценки привлекательности Коммерческих помещений. В жилье что - при наличии средств понравилась квартира? Покупаю. Не понравилось - нет. В коммерции ничего подобного нет. Здесь есть Риски, Стоимость, Доходность/Окупаемость, Орг. издержки времени и сил.

⁉️ Пожарка. Сталкивались? Удивитесь. Даже спецы не знают как сделать правльно, загадочная история.

⁉️⁉️ Коммуникации. Водоснабжение, водоотведение, ливневки, вентиляция, отопление помещения. Что и как прокладывать, что можно трогать что нельзя...

⁉️⁉️⁉️ Мощность электричества. Тут Вам не квартира, на 900 метров 5КВт или 150КВт, равнозначно вопросу, будет ли тут вообще бизнес или нет. А как получить? А вообще получить можно?

⁉️⁉️⁉️⁉️ Входные группы и взаимодействие с городом. Что можно, а что нельзя. Думаете сделать входную группу простая задачка? А вывезти 50 контейнеров мусора строительного из жилого дома?

⁉️ Вывески и реклама. Ну например 902ПП г.Москвы кто-нибуль читал? А паспорт размещения рекламных сооружений согласовывал? Ау, флипперы?

⁉️ Взаимодействие собственников, арендаторов, владение и содержание МОПов. Документальное оформление, нормативная база и территориальные особенности, управляющая компания...

⁉️ Жильцы вам не друзья. Вы не равный им, вы не ремонт в квартире делаете, Вы коммерс. Сходите на общее собрание жильцов (успокоительные таблетки и биту возьмите с собой, вас будут поднимать на вилы)

⁉️ Оформление помещений, учет и налоги. Тут банальная бизнесовая часть, как грамотно оформиться и заниматься, чтобы на кармане оставалось, работало и вопросов к Вам не было. ООО или ИП, ОСНО, УСН или патент, самозанятые, сотрудники или подрядчики...

⁉️⁉️⁉️ Оценка технического состояния помещения при покупке, его юридических рисков, коммерческого потенциала. Разные Способы организации процесса в Проекте, количество людей, компетенций, ограничений, учет всех нюансов и в т.ч. неписанных правил, техническая сложность и уровень необходимой для этого экспертизы, взаимодействие с городом (ОАТИ, Управа, Москомархитектура, Мосжилинспекция), управляшкой и ТСЖ, что можно, что нельзя, чтобы не влететь в пенёк по деньгам или на срок в казеном доме...

Но самое главное, это ТОП необходимый навык:

⁉️⁉️⁉️⁉️⁉️😳 Создание концепции конечного продукта, его параметров и финансовой модели помещения ДО ПРИОБРЕТЕНИЯ. Здесь всё и со всем связано, и промах в деталях концептуального видения уничтожает коммерческий успех проекта полностью. Вы сразу должны знать что Вы делаете, для кого и что ему будет необходимо здесь, сколько он будет готов платить, по какой оценке это можно будет продать, а отсюда делать вывод насколько финансово оправданы та или иная траектория проекта. Таких траекторий и вариантов на каждом проекте я перебираю несколько десятков, пока не найду оптимальную с моей точки зрения.

Фух... опять лонг reed получился, а написал лишь половину. 🤷‍♂️

Давайте так, мне нужны Ваши голоса за мой канал, а я проведу для Вас вебинар. Для Флипперов и всех, кому интересно, "Как работает Редевелопмент коммерческих помещений, отличия от Флиппинга";

Нет премиума? Ставьте реакции.

Проведу вебинар, если будет больше 30 человек. Каждому проголосовавшему пришлю приглашение персонально. Голосуй или... Голосуй!